Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 447 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 175,63 € | 140 175,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 775 € / mois | 400 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 800 € | 21 003 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 188 € | 19 933 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 447 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 994 500,80 € | 687 606,76 € | 18 452 999,20 € |
| Année 2 | 1 031 105,09 € | 651 002,47 € | 17 421 894,11 € |
| Année 3 | 1 069 056,68 € | 613 050,88 € | 16 352 837,43 € |
| Année 4 | 1 108 405,11 € | 573 702,45 € | 15 244 432,32 € |
| Année 5 | 1 149 201,86 € | 532 905,70 € | 14 095 230,46 € |
| Année 6 | 1 191 500,17 € | 490 607,39 € | 12 903 730,29 € |
| Année 7 | 1 235 355,37 € | 446 752,19 € | 11 668 374,92 € |
| Année 8 | 1 280 824,72 € | 401 282,84 € | 10 387 550,20 € |
| Année 9 | 1 327 967,63 € | 354 139,93 € | 9 059 582,57 € |
| Année 10 | 1 376 845,76 € | 305 261,80 € | 7 682 736,81 € |
| Année 11 | 1 427 522,90 € | 254 584,66 € | 6 255 213,91 € |
| Année 12 | 1 480 065,30 € | 202 042,26 € | 4 775 148,61 € |
| Année 13 | 1 534 541,63 € | 147 565,93 € | 3 240 606,98 € |
| Année 14 | 1 591 023,04 € | 91 084,52 € | 1 649 583,94 € |
| Année 15 | 1 649 583,94 € | 32 524,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 447 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.