Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 347 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 454,84 € | 139 454,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 590 € / mois | 398 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 800 € | 20 895 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 688 € | 19 831 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 347 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 989 387,02 € | 684 071,06 € | 18 358 112,98 € |
| Année 2 | 1 025 803,08 € | 647 655,00 € | 17 332 309,90 € |
| Année 3 | 1 063 559,51 € | 609 898,57 € | 16 268 750,39 € |
| Année 4 | 1 102 705,63 € | 570 752,45 € | 15 166 044,76 € |
| Année 5 | 1 143 292,60 € | 530 165,48 € | 14 022 752,16 € |
| Année 6 | 1 185 373,43 € | 488 084,65 € | 12 837 378,73 € |
| Année 7 | 1 229 003,11 € | 444 454,97 € | 11 608 375,62 € |
| Année 8 | 1 274 238,65 € | 399 219,43 € | 10 334 136,97 € |
| Année 9 | 1 321 139,18 € | 352 318,90 € | 9 012 997,79 € |
| Année 10 | 1 369 765,94 € | 303 692,14 € | 7 643 231,85 € |
| Année 11 | 1 420 182,51 € | 253 275,57 € | 6 223 049,34 € |
| Année 12 | 1 472 454,74 € | 201 003,34 € | 4 750 594,60 € |
| Année 13 | 1 526 650,92 € | 146 807,16 € | 3 223 943,68 € |
| Année 14 | 1 582 841,92 € | 90 616,16 € | 1 641 101,76 € |
| Année 15 | 1 641 101,76 € | 32 356,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 347 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 398 442 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.