Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 347 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 845,66 € | 100 845,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 593 € / mois | 288 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 800 € | 20 895 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 688 € | 19 831 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 347 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 724,46 € | 742 423,46 € | 18 879 775,54 € |
| Année 2 | 486 198,38 € | 723 949,54 € | 18 393 577,16 € |
| Année 3 | 505 402,01 € | 704 745,91 € | 17 888 175,15 € |
| Année 4 | 525 364,11 € | 684 783,81 € | 17 362 811,04 € |
| Année 5 | 546 114,67 € | 664 033,25 € | 16 816 696,37 € |
| Année 6 | 567 684,81 € | 642 463,11 € | 16 249 011,56 € |
| Année 7 | 590 106,94 € | 620 040,98 € | 15 658 904,62 € |
| Année 8 | 613 414,69 € | 596 733,23 € | 15 045 489,93 € |
| Année 9 | 637 643,03 € | 572 504,89 € | 14 407 846,90 € |
| Année 10 | 662 828,33 € | 547 319,59 € | 13 745 018,57 € |
| Année 11 | 689 008,35 € | 521 139,57 € | 13 056 010,22 € |
| Année 12 | 716 222,48 € | 493 925,44 € | 12 339 787,74 € |
| Année 13 | 744 511,43 € | 465 636,49 € | 11 595 276,31 € |
| Année 14 | 773 917,78 € | 436 230,14 € | 10 821 358,53 € |
| Année 15 | 804 485,59 € | 405 662,33 € | 10 016 872,94 € |
| Année 16 | 836 260,72 € | 373 887,20 € | 9 180 612,22 € |
| Année 17 | 869 290,91 € | 340 857,01 € | 8 311 321,31 € |
| Année 18 | 903 625,75 € | 306 522,17 € | 7 407 695,56 € |
| Année 19 | 939 316,68 € | 270 831,24 € | 6 468 378,88 € |
| Année 20 | 976 417,33 € | 233 730,59 € | 5 491 961,55 € |
| Année 21 | 1 014 983,36 € | 195 164,56 € | 4 476 978,19 € |
| Année 22 | 1 055 072,65 € | 155 075,27 € | 3 421 905,54 € |
| Année 23 | 1 096 745,37 € | 113 402,55 € | 2 325 160,17 € |
| Année 24 | 1 140 064,05 € | 70 083,87 € | 1 185 096,12 € |
| Année 25 | 1 185 096,12 € | 25 054,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 347 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 170 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.