Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 397 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 106,28 € | 101 106,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 383 € / mois | 288 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 800 € | 20 949 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 938 € | 19 882 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 397 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 933,23 € | 744 342,13 € | 18 928 566,77 € |
| Année 2 | 487 454,90 € | 725 820,46 € | 18 441 111,87 € |
| Année 3 | 506 708,17 € | 706 567,19 € | 17 934 403,70 € |
| Année 4 | 526 721,86 € | 686 553,50 € | 17 407 681,84 € |
| Année 5 | 547 526,05 € | 665 749,31 € | 16 860 155,79 € |
| Année 6 | 569 151,95 € | 644 123,41 € | 16 291 003,84 € |
| Année 7 | 591 632,01 € | 621 643,35 € | 15 699 371,83 € |
| Année 8 | 615 000,00 € | 598 275,36 € | 15 084 371,83 € |
| Année 9 | 639 290,95 € | 573 984,41 € | 14 445 080,88 € |
| Année 10 | 664 541,33 € | 548 734,03 € | 13 780 539,55 € |
| Année 11 | 690 789,03 € | 522 486,33 € | 13 089 750,52 € |
| Année 12 | 718 073,48 € | 495 201,88 € | 12 371 677,04 € |
| Année 13 | 746 435,58 € | 466 839,78 € | 11 625 241,46 € |
| Année 14 | 775 917,88 € | 437 357,48 € | 10 849 323,58 € |
| Année 15 | 806 564,70 € | 406 710,66 € | 10 042 758,88 € |
| Année 16 | 838 421,97 € | 374 853,39 € | 9 204 336,91 € |
| Année 17 | 871 537,51 € | 341 737,85 € | 8 332 799,40 € |
| Année 18 | 905 961,09 € | 307 314,27 € | 7 426 838,31 € |
| Année 19 | 941 744,26 € | 271 531,10 € | 6 485 094,05 € |
| Année 20 | 978 940,78 € | 234 334,58 € | 5 506 153,27 € |
| Année 21 | 1 017 606,49 € | 195 668,87 € | 4 488 546,78 € |
| Année 22 | 1 057 799,38 € | 155 475,98 € | 3 430 747,40 € |
| Année 23 | 1 099 579,79 € | 113 695,57 € | 2 331 167,61 € |
| Année 24 | 1 143 010,43 € | 70 264,93 € | 1 188 157,18 € |
| Année 25 | 1 188 157,18 € | 25 118,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 397 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 939 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.