Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 397 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 803,72 € | 114 803,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 890 € / mois | 328 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 800 € | 20 949 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 938 € | 19 882 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 397 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 417,25 € | 712 227,39 € | 18 732 082,75 € |
| Année 2 | 690 666,07 € | 686 978,57 € | 18 041 416,68 € |
| Année 3 | 716 872,93 € | 660 771,71 € | 17 324 543,75 € |
| Année 4 | 744 074,21 € | 633 570,43 € | 16 580 469,54 € |
| Année 5 | 772 307,59 € | 605 337,05 € | 15 808 161,95 € |
| Année 6 | 801 612,28 € | 576 032,36 € | 15 006 549,67 € |
| Année 7 | 832 028,92 € | 545 615,72 € | 14 174 520,75 € |
| Année 8 | 863 599,70 € | 514 044,94 € | 13 310 921,05 € |
| Année 9 | 896 368,41 € | 481 276,23 € | 12 414 552,64 € |
| Année 10 | 930 380,51 € | 447 264,13 € | 11 484 172,13 € |
| Année 11 | 965 683,17 € | 411 961,47 € | 10 518 488,96 € |
| Année 12 | 1 002 325,38 € | 375 319,26 € | 9 516 163,58 € |
| Année 13 | 1 040 357,94 € | 337 286,70 € | 8 475 805,64 € |
| Année 14 | 1 079 833,62 € | 297 811,02 € | 7 395 972,02 € |
| Année 15 | 1 120 807,16 € | 256 837,48 € | 6 275 164,86 € |
| Année 16 | 1 163 335,47 € | 214 309,17 € | 5 111 829,39 € |
| Année 17 | 1 207 477,44 € | 170 167,20 € | 3 904 351,95 € |
| Année 18 | 1 253 294,36 € | 124 350,28 € | 2 651 057,59 € |
| Année 19 | 1 300 849,75 € | 76 794,89 € | 1 350 207,84 € |
| Année 20 | 1 350 207,84 € | 27 435,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 397 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 770 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 011 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 551 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.