Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 397 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 823,80 € | 97 823,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 436 € / mois | 279 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 800 € | 20 949 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 938 € | 19 882 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 397 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 147,46 € | 858 738,14 € | 19 082 352,54 € |
| Année 2 | 329 493,95 € | 844 391,65 € | 18 752 858,59 € |
| Année 3 | 344 493,53 € | 829 392,07 € | 18 408 365,06 € |
| Année 4 | 360 175,93 € | 813 709,67 € | 18 048 189,13 € |
| Année 5 | 376 572,27 € | 797 313,33 € | 17 671 616,86 € |
| Année 6 | 393 714,98 € | 780 170,62 € | 17 277 901,88 € |
| Année 7 | 411 638,13 € | 762 247,47 € | 16 866 263,75 € |
| Année 8 | 430 377,14 € | 743 508,46 € | 16 435 886,61 € |
| Année 9 | 449 969,26 € | 723 916,34 € | 15 985 917,35 € |
| Année 10 | 470 453,23 € | 703 432,37 € | 15 515 464,12 € |
| Année 11 | 491 869,72 € | 682 015,88 € | 15 023 594,40 € |
| Année 12 | 514 261,15 € | 659 624,45 € | 14 509 333,25 € |
| Année 13 | 537 671,90 € | 636 213,70 € | 13 971 661,35 € |
| Année 14 | 562 148,38 € | 611 737,22 € | 13 409 512,97 € |
| Année 15 | 587 739,13 € | 586 146,47 € | 12 821 773,84 € |
| Année 16 | 614 494,81 € | 559 390,79 € | 12 207 279,03 € |
| Année 17 | 642 468,51 € | 531 417,09 € | 11 564 810,52 € |
| Année 18 | 671 715,67 € | 502 169,93 € | 10 893 094,85 € |
| Année 19 | 702 294,23 € | 471 591,37 € | 10 190 800,62 € |
| Année 20 | 734 264,84 € | 439 620,76 € | 9 456 535,78 € |
| Année 21 | 767 690,86 € | 406 194,74 € | 8 688 844,92 € |
| Année 22 | 802 638,51 € | 371 247,09 € | 7 886 206,41 € |
| Année 23 | 839 177,11 € | 334 708,49 € | 7 047 029,30 € |
| Année 24 | 877 379,02 € | 296 506,58 € | 6 169 650,28 € |
| Année 25 | 917 320,03 € | 256 565,57 € | 5 252 330,25 € |
| Année 26 | 959 079,26 € | 214 806,34 € | 4 293 250,99 € |
| Année 27 | 1 002 739,51 € | 171 146,09 € | 3 290 511,48 € |
| Année 28 | 1 048 387,34 € | 125 498,26 € | 2 242 124,14 € |
| Année 29 | 1 096 113,14 € | 77 772,46 € | 1 146 011,00 € |
| Année 30 | 1 146 011,00 € | 27 874,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 397 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 551 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.