Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 397 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 815,24 € | 139 815,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 683 € / mois | 399 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 800 € | 20 949 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 938 € | 19 882 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 397 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 991 943,98 € | 685 838,90 € | 18 405 556,02 € |
| Année 2 | 1 028 454,16 € | 649 328,72 € | 17 377 101,86 € |
| Année 3 | 1 066 308,18 € | 611 474,70 € | 16 310 793,68 € |
| Année 4 | 1 105 555,45 € | 572 227,43 € | 15 205 238,23 € |
| Année 5 | 1 146 247,29 € | 531 535,59 € | 14 058 990,94 € |
| Année 6 | 1 188 436,87 € | 489 346,01 € | 12 870 554,07 € |
| Année 7 | 1 232 179,32 € | 445 603,56 € | 11 638 374,75 € |
| Année 8 | 1 277 531,76 € | 400 251,12 € | 10 360 842,99 € |
| Année 9 | 1 324 553,51 € | 353 229,37 € | 9 036 289,48 € |
| Année 10 | 1 373 305,94 € | 304 476,94 € | 7 662 983,54 € |
| Année 11 | 1 423 852,78 € | 253 930,10 € | 6 239 130,76 € |
| Année 12 | 1 476 260,09 € | 201 522,79 € | 4 762 870,67 € |
| Année 13 | 1 530 596,38 € | 147 186,50 € | 3 232 274,29 € |
| Année 14 | 1 586 932,57 € | 90 850,31 € | 1 645 341,72 € |
| Année 15 | 1 645 341,72 € | 32 440,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 397 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 770 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 399 472 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 939 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.