Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 297 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 094,45 € | 139 094,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 498 € / mois | 397 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 800 € | 20 841 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 438 € | 19 779 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 297 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 986 830,18 € | 682 303,22 € | 18 310 669,82 € |
| Année 2 | 1 023 152,14 € | 645 981,26 € | 17 287 517,68 € |
| Année 3 | 1 060 811,01 € | 608 322,39 € | 16 226 706,67 € |
| Année 4 | 1 099 855,96 € | 569 277,44 € | 15 126 850,71 € |
| Année 5 | 1 140 338,05 € | 528 795,35 € | 13 986 512,66 € |
| Année 6 | 1 182 310,12 € | 486 823,28 € | 12 804 202,54 € |
| Année 7 | 1 225 827,03 € | 443 306,37 € | 11 578 375,51 € |
| Année 8 | 1 270 945,68 € | 398 187,72 € | 10 307 429,83 € |
| Année 9 | 1 317 725,00 € | 351 408,40 € | 8 989 704,83 € |
| Année 10 | 1 366 226,11 € | 302 907,29 € | 7 623 478,72 € |
| Année 11 | 1 416 512,39 € | 252 621,01 € | 6 206 966,33 € |
| Année 12 | 1 468 649,54 € | 200 483,86 € | 4 738 316,79 € |
| Année 13 | 1 522 705,68 € | 146 427,72 € | 3 215 611,11 € |
| Année 14 | 1 578 751,46 € | 90 381,94 € | 1 636 859,65 € |
| Année 15 | 1 636 859,65 € | 32 273,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 297 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 929 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.