Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 297 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 585,05 € | 100 585,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 803 € / mois | 287 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 800 € | 20 841 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 438 € | 19 779 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 297 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 515,79 € | 740 504,81 € | 18 830 984,21 € |
| Année 2 | 484 941,98 € | 722 078,62 € | 18 346 042,23 € |
| Année 3 | 504 095,97 € | 702 924,63 € | 17 841 946,26 € |
| Année 4 | 524 006,50 € | 683 014,10 € | 17 317 939,76 € |
| Année 5 | 544 703,42 € | 662 317,18 € | 16 773 236,34 € |
| Année 6 | 566 217,85 € | 640 802,75 € | 16 207 018,49 € |
| Année 7 | 588 582,03 € | 618 438,57 € | 15 618 436,46 € |
| Année 8 | 611 829,53 € | 595 191,07 € | 15 006 606,93 € |
| Année 9 | 635 995,26 € | 571 025,34 € | 14 370 611,67 € |
| Année 10 | 661 115,49 € | 545 905,11 € | 13 709 496,18 € |
| Année 11 | 687 227,87 € | 519 792,73 € | 13 022 268,31 € |
| Année 12 | 714 371,65 € | 492 648,95 € | 12 307 896,66 € |
| Année 13 | 742 587,52 € | 464 433,08 € | 11 565 309,14 € |
| Année 14 | 771 917,88 € | 435 102,72 € | 10 793 391,26 € |
| Année 15 | 802 406,68 € | 404 613,92 € | 9 990 984,58 € |
| Année 16 | 834 099,72 € | 372 920,88 € | 9 156 884,86 € |
| Année 17 | 867 044,57 € | 339 976,03 € | 8 289 840,29 € |
| Année 18 | 901 290,65 € | 305 729,95 € | 7 388 549,64 € |
| Année 19 | 936 889,38 € | 270 131,22 € | 6 451 660,26 € |
| Année 20 | 973 894,13 € | 233 126,47 € | 5 477 766,13 € |
| Année 21 | 1 012 360,50 € | 194 660,10 € | 4 465 405,63 € |
| Année 22 | 1 052 346,20 € | 154 674,40 € | 3 413 059,43 € |
| Année 23 | 1 093 911,20 € | 113 109,40 € | 2 319 148,23 € |
| Année 24 | 1 137 117,95 € | 69 902,65 € | 1 182 030,28 € |
| Année 25 | 1 182 030,28 € | 24 989,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 297 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 543 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 386 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.