Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 197 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 063,81 € | 100 063,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 224 € / mois | 285 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 800 € | 20 733 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 938 € | 19 677 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 197 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 098,20 € | 736 667,52 € | 18 733 401,80 € |
| Année 2 | 482 428,91 € | 718 336,81 € | 18 250 972,89 € |
| Année 3 | 501 483,65 € | 699 282,07 € | 17 749 489,24 € |
| Année 4 | 521 290,98 € | 679 474,74 € | 17 228 198,26 € |
| Année 5 | 541 880,67 € | 658 885,05 € | 16 686 317,59 € |
| Année 6 | 563 283,61 € | 637 482,11 € | 16 123 033,98 € |
| Année 7 | 585 531,89 € | 615 233,83 € | 15 537 502,09 € |
| Année 8 | 608 658,92 € | 592 106,80 € | 14 928 843,17 € |
| Année 9 | 632 699,41 € | 568 066,31 € | 14 296 143,76 € |
| Année 10 | 657 689,46 € | 543 076,26 € | 13 638 454,30 € |
| Année 11 | 683 666,53 € | 517 099,19 € | 12 954 787,77 € |
| Année 12 | 710 669,64 € | 490 096,08 € | 12 244 118,13 € |
| Année 13 | 738 739,30 € | 462 026,42 € | 11 505 378,83 € |
| Année 14 | 767 917,64 € | 432 848,08 € | 10 737 461,19 € |
| Année 15 | 798 248,46 € | 402 517,26 € | 9 939 212,73 € |
| Année 16 | 829 777,26 € | 370 988,46 € | 9 109 435,47 € |
| Année 17 | 862 551,37 € | 338 214,35 € | 8 246 884,10 € |
| Année 18 | 896 619,99 € | 304 145,73 € | 7 350 264,11 € |
| Année 19 | 932 034,22 € | 268 731,50 € | 6 418 229,89 € |
| Année 20 | 968 847,22 € | 231 918,50 € | 5 449 382,67 € |
| Année 21 | 1 007 114,26 € | 193 651,46 € | 4 442 268,41 € |
| Année 22 | 1 046 892,74 € | 153 872,98 € | 3 395 375,67 € |
| Année 23 | 1 088 242,37 € | 112 523,35 € | 2 307 133,30 € |
| Année 24 | 1 131 225,20 € | 69 540,52 € | 1 175 908,10 € |
| Année 25 | 1 175 908,10 € | 24 859,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 197 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 919 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 535 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.