Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 197 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 815,18 € | 96 815,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 379 € / mois | 276 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 800 € | 20 733 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 938 € | 19 677 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 197 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 898,14 € | 849 884,02 € | 18 885 601,86 € |
| Année 2 | 326 096,68 € | 835 685,48 € | 18 559 505,18 € |
| Année 3 | 340 941,63 € | 820 840,53 € | 18 218 563,55 € |
| Année 4 | 356 462,36 € | 805 319,80 € | 17 862 101,19 € |
| Année 5 | 372 689,60 € | 789 092,56 € | 17 489 411,59 € |
| Année 6 | 389 655,60 € | 772 126,56 € | 17 099 755,99 € |
| Année 7 | 407 393,92 € | 754 388,24 € | 16 692 362,07 € |
| Année 8 | 425 939,75 € | 735 842,41 € | 16 266 422,32 € |
| Année 9 | 445 329,83 € | 716 452,33 € | 15 821 092,49 € |
| Année 10 | 465 602,61 € | 696 179,55 € | 15 355 489,88 € |
| Année 11 | 486 798,29 € | 674 983,87 € | 14 868 691,59 € |
| Année 12 | 508 958,86 € | 652 823,30 € | 14 359 732,73 € |
| Année 13 | 532 128,24 € | 629 653,92 € | 13 827 604,49 € |
| Année 14 | 556 352,36 € | 605 429,80 € | 13 271 252,13 € |
| Année 15 | 581 679,23 € | 580 102,93 € | 12 689 572,90 € |
| Année 16 | 608 159,08 € | 553 623,08 € | 12 081 413,82 € |
| Année 17 | 635 844,35 € | 525 937,81 € | 11 445 569,47 € |
| Année 18 | 664 789,94 € | 496 992,22 € | 10 780 779,53 € |
| Année 19 | 695 053,24 € | 466 728,92 € | 10 085 726,29 € |
| Année 20 | 726 694,21 € | 435 087,95 € | 9 359 032,08 € |
| Année 21 | 759 775,58 € | 402 006,58 € | 8 599 256,50 € |
| Année 22 | 794 362,91 € | 367 419,25 € | 7 804 893,59 € |
| Année 23 | 830 524,75 € | 331 257,41 € | 6 974 368,84 € |
| Année 24 | 868 332,81 € | 293 449,35 € | 6 106 036,03 € |
| Année 25 | 907 861,99 € | 253 920,17 € | 5 198 174,04 € |
| Année 26 | 949 190,68 € | 212 591,48 € | 4 248 983,36 € |
| Année 27 | 992 400,78 € | 169 381,38 € | 3 256 582,58 € |
| Année 28 | 1 037 577,93 € | 124 204,23 € | 2 219 004,65 € |
| Année 29 | 1 084 811,69 € | 76 970,47 € | 1 134 192,96 € |
| Année 30 | 1 134 192,96 € | 27 586,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 197 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.