Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 247 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 067,33 € | 97 067,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 143 € / mois | 277 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 800 € | 20 787 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 188 € | 19 728 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 247 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 710,42 € | 852 097,54 € | 18 934 789,58 € |
| Année 2 | 326 945,95 € | 837 862,01 € | 18 607 843,63 € |
| Année 3 | 341 829,53 € | 822 978,43 € | 18 266 014,10 € |
| Année 4 | 357 390,67 € | 807 417,29 € | 17 908 623,43 € |
| Année 5 | 373 660,21 € | 791 147,75 € | 17 534 963,22 € |
| Année 6 | 390 670,37 € | 774 137,59 € | 17 144 292,85 € |
| Année 7 | 408 454,89 € | 756 353,07 € | 16 735 837,96 € |
| Année 8 | 427 049,02 € | 737 758,94 € | 16 308 788,94 € |
| Année 9 | 446 489,60 € | 718 318,36 € | 15 862 299,34 € |
| Année 10 | 466 815,18 € | 697 992,78 € | 15 395 484,16 € |
| Année 11 | 488 066,07 € | 676 741,89 € | 14 907 418,09 € |
| Année 12 | 510 284,33 € | 654 523,63 € | 14 397 133,76 € |
| Année 13 | 533 514,04 € | 631 293,92 € | 13 863 619,72 € |
| Année 14 | 557 801,26 € | 607 006,70 € | 13 305 818,46 € |
| Année 15 | 583 194,11 € | 581 613,85 € | 12 722 624,35 € |
| Année 16 | 609 742,92 € | 555 065,04 € | 12 112 881,43 € |
| Année 17 | 637 500,27 € | 527 307,69 € | 11 475 381,16 € |
| Année 18 | 666 521,25 € | 498 286,71 € | 10 808 859,91 € |
| Année 19 | 696 863,35 € | 467 944,61 € | 10 111 996,56 € |
| Année 20 | 728 586,74 € | 436 221,22 € | 9 383 409,82 € |
| Année 21 | 761 754,23 € | 403 053,73 € | 8 621 655,59 € |
| Année 22 | 796 431,64 € | 368 376,32 € | 7 825 223,95 € |
| Année 23 | 832 687,68 € | 332 120,28 € | 6 992 536,27 € |
| Année 24 | 870 594,18 € | 294 213,78 € | 6 121 942,09 € |
| Année 25 | 910 226,34 € | 254 581,62 € | 5 211 715,75 € |
| Année 26 | 951 662,63 € | 213 145,33 € | 4 260 053,12 € |
| Année 27 | 994 985,27 € | 169 822,69 € | 3 265 067,85 € |
| Année 28 | 1 040 280,07 € | 124 527,89 € | 2 224 787,78 € |
| Année 29 | 1 087 636,83 € | 77 171,13 € | 1 137 150,95 € |
| Année 30 | 1 137 150,95 € | 27 658,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 247 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 970 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.