Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 247 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 324,43 € | 100 324,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 013 € / mois | 286 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 800 € | 20 787 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 188 € | 19 728 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 247 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 307,00 € | 738 586,16 € | 18 782 193,00 € |
| Année 2 | 483 685,44 € | 720 207,72 € | 18 298 507,56 € |
| Année 3 | 502 789,81 € | 701 103,35 € | 17 795 717,75 € |
| Année 4 | 522 648,74 € | 681 244,42 € | 17 273 069,01 € |
| Année 5 | 543 292,03 € | 660 601,13 € | 16 729 776,98 € |
| Année 6 | 564 750,72 € | 639 142,44 € | 16 165 026,26 € |
| Année 7 | 587 056,97 € | 616 836,19 € | 15 577 969,29 € |
| Année 8 | 610 244,23 € | 593 648,93 € | 14 967 725,06 € |
| Année 9 | 634 347,35 € | 569 545,81 € | 14 333 377,71 € |
| Année 10 | 659 402,47 € | 544 490,69 € | 13 673 975,24 € |
| Année 11 | 685 447,21 € | 518 445,95 € | 12 988 528,03 € |
| Année 12 | 712 520,63 € | 491 372,53 € | 12 276 007,40 € |
| Année 13 | 740 663,42 € | 463 229,74 € | 11 535 343,98 € |
| Année 14 | 769 917,76 € | 433 975,40 € | 10 765 426,22 € |
| Année 15 | 800 327,58 € | 403 565,58 € | 9 965 098,64 € |
| Année 16 | 831 938,51 € | 371 954,65 € | 9 133 160,13 € |
| Année 17 | 864 797,98 € | 339 095,18 € | 8 268 362,15 € |
| Année 18 | 898 955,32 € | 304 937,84 € | 7 369 406,83 € |
| Année 19 | 934 461,78 € | 269 431,38 € | 6 434 945,05 € |
| Année 20 | 971 370,69 € | 232 522,47 € | 5 463 574,36 € |
| Année 21 | 1 009 737,37 € | 194 155,79 € | 4 453 836,99 € |
| Année 22 | 1 049 619,47 € | 154 273,69 € | 3 404 217,52 € |
| Année 23 | 1 091 076,79 € | 112 816,37 € | 2 313 140,73 € |
| Année 24 | 1 134 171,59 € | 69 721,57 € | 1 178 969,14 € |
| Année 25 | 1 178 969,14 € | 24 924,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 247 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 924 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 539 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.