Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 147 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 803,20 € | 99 803,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 434 € / mois | 285 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 800 € | 20 679 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 688 € | 19 626 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 147 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 889,55 € | 734 748,85 € | 18 684 610,45 € |
| Année 2 | 481 172,53 € | 716 465,87 € | 18 203 437,92 € |
| Année 3 | 500 177,63 € | 697 460,77 € | 17 703 260,29 € |
| Année 4 | 519 933,38 € | 677 705,02 € | 17 183 326,91 € |
| Année 5 | 540 469,45 € | 657 168,95 € | 16 642 857,46 € |
| Année 6 | 561 816,62 € | 635 821,78 € | 16 081 040,84 € |
| Année 7 | 584 006,96 € | 613 631,44 € | 15 497 033,88 € |
| Année 8 | 607 073,78 € | 590 564,62 € | 14 889 960,10 € |
| Année 9 | 631 051,68 € | 566 586,72 € | 14 258 908,42 € |
| Année 10 | 655 976,61 € | 541 661,79 € | 13 602 931,81 € |
| Année 11 | 681 886,03 € | 515 752,37 € | 12 921 045,78 € |
| Année 12 | 708 818,82 € | 488 819,58 € | 12 212 226,96 € |
| Année 13 | 736 815,38 € | 460 823,02 € | 11 475 411,58 € |
| Année 14 | 765 917,74 € | 431 720,66 € | 10 709 493,84 € |
| Année 15 | 796 169,57 € | 401 468,83 € | 9 913 324,27 € |
| Année 16 | 827 616,25 € | 370 022,15 € | 9 085 708,02 € |
| Année 17 | 860 305,03 € | 337 333,37 € | 8 225 402,99 € |
| Année 18 | 894 284,90 € | 303 353,50 € | 7 331 118,09 € |
| Année 19 | 929 606,91 € | 268 031,49 € | 6 401 511,18 € |
| Année 20 | 966 324,03 € | 231 314,37 € | 5 435 187,15 € |
| Année 21 | 1 004 491,42 € | 193 146,98 € | 4 430 695,73 € |
| Année 22 | 1 044 166,29 € | 153 472,11 € | 3 386 529,44 € |
| Année 23 | 1 085 408,22 € | 112 230,18 € | 2 301 121,22 € |
| Année 24 | 1 128 279,14 € | 69 359,26 € | 1 172 842,08 € |
| Année 25 | 1 172 842,08 € | 24 795,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 147 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 914 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 531 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 770 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.