Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 047 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 281,96 € | 99 281,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 854 € / mois | 283 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 800 € | 20 571 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 188 € | 19 523 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 047 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 471,97 € | 730 911,55 € | 18 587 028,03 € |
| Année 2 | 478 659,44 € | 712 724,08 € | 18 108 368,59 € |
| Année 3 | 497 565,29 € | 693 818,23 € | 17 610 803,30 € |
| Année 4 | 517 217,87 € | 674 165,65 € | 17 093 585,43 € |
| Année 5 | 537 646,70 € | 653 736,82 € | 16 555 938,73 € |
| Année 6 | 558 882,38 € | 632 501,14 € | 15 997 056,35 € |
| Année 7 | 580 956,82 € | 610 426,70 € | 15 416 099,53 € |
| Année 8 | 603 903,17 € | 587 480,35 € | 14 812 196,36 € |
| Année 9 | 627 755,81 € | 563 627,71 € | 14 184 440,55 € |
| Année 10 | 652 550,60 € | 538 832,92 € | 13 531 889,95 € |
| Année 11 | 678 324,70 € | 513 058,82 € | 12 853 565,25 € |
| Année 12 | 705 116,82 € | 486 266,70 € | 12 148 448,43 € |
| Année 13 | 732 967,16 € | 458 416,36 € | 11 415 481,27 € |
| Année 14 | 761 917,50 € | 429 466,02 € | 10 653 563,77 € |
| Année 15 | 792 011,34 € | 399 372,18 € | 9 861 552,43 € |
| Année 16 | 823 293,80 € | 368 089,72 € | 9 038 258,63 € |
| Année 17 | 855 811,82 € | 335 571,70 € | 8 182 446,81 € |
| Année 18 | 889 614,23 € | 301 769,29 € | 7 292 832,58 € |
| Année 19 | 924 751,79 € | 266 631,73 € | 6 368 080,79 € |
| Année 20 | 961 277,14 € | 230 106,38 € | 5 406 803,65 € |
| Année 21 | 999 245,15 € | 192 138,37 € | 4 407 558,50 € |
| Année 22 | 1 038 712,82 € | 152 670,70 € | 3 368 845,68 € |
| Année 23 | 1 079 739,36 € | 111 644,16 € | 2 289 106,32 € |
| Année 24 | 1 122 386,37 € | 68 997,15 € | 1 166 719,95 € |
| Année 25 | 1 166 719,95 € | 24 665,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 047 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 904 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 523 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.