Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 997 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 021,35 € | 99 021,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 065 € / mois | 282 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 800 € | 20 517 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 938 € | 19 472 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 997 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 263,31 € | 728 992,89 € | 18 538 236,69 € |
| Année 2 | 477 403,04 € | 710 853,16 € | 18 060 833,65 € |
| Année 3 | 496 259,28 € | 691 996,92 € | 17 564 574,37 € |
| Année 4 | 515 860,29 € | 672 395,91 € | 17 048 714,08 € |
| Année 5 | 536 235,45 € | 652 020,75 € | 16 512 478,63 € |
| Année 6 | 557 415,41 € | 630 840,79 € | 15 955 063,22 € |
| Année 7 | 579 431,91 € | 608 824,29 € | 15 375 631,31 € |
| Année 8 | 602 318,01 € | 585 938,19 € | 14 773 313,30 € |
| Année 9 | 626 108,05 € | 562 148,15 € | 14 147 205,25 € |
| Année 10 | 650 837,75 € | 537 418,45 € | 13 496 367,50 € |
| Année 11 | 676 544,21 € | 511 711,99 € | 12 819 823,29 € |
| Année 12 | 703 266,00 € | 484 990,20 € | 12 116 557,29 € |
| Année 13 | 731 043,23 € | 457 212,97 € | 11 385 514,06 € |
| Année 14 | 759 917,61 € | 428 338,59 € | 10 625 596,45 € |
| Année 15 | 789 932,45 € | 398 323,75 € | 9 835 664,00 € |
| Année 16 | 821 132,79 € | 367 123,41 € | 9 014 531,21 € |
| Année 17 | 853 565,46 € | 334 690,74 € | 8 160 965,75 € |
| Année 18 | 887 279,16 € | 300 977,04 € | 7 273 686,59 € |
| Année 19 | 922 324,46 € | 265 931,74 € | 6 351 362,13 € |
| Année 20 | 958 753,95 € | 229 502,25 € | 5 392 608,18 € |
| Année 21 | 996 622,31 € | 191 633,89 € | 4 395 985,87 € |
| Année 22 | 1 035 986,38 € | 152 269,82 € | 3 359 999,49 € |
| Année 23 | 1 076 905,25 € | 111 350,95 € | 2 283 094,24 € |
| Année 24 | 1 119 440,30 € | 68 815,90 € | 1 163 653,94 € |
| Année 25 | 1 163 653,94 € | 24 600,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 997 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 970 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.