Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 947 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 760,73 € | 98 760,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 275 € / mois | 282 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 800 € | 20 463 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 688 € | 19 421 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 947 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 054,54 € | 727 074,22 € | 18 489 445,46 € |
| Année 2 | 476 146,55 € | 708 982,21 € | 18 013 298,91 € |
| Année 3 | 494 953,14 € | 690 175,62 € | 17 518 345,77 € |
| Année 4 | 514 502,52 € | 670 626,24 € | 17 003 843,25 € |
| Année 5 | 534 824,09 € | 650 304,67 € | 16 469 019,16 € |
| Année 6 | 555 948,29 € | 629 180,47 € | 15 913 070,87 € |
| Année 7 | 577 906,85 € | 607 221,91 € | 15 335 164,02 € |
| Année 8 | 600 732,71 € | 584 396,05 € | 14 734 431,31 € |
| Année 9 | 624 460,14 € | 560 668,62 € | 14 109 971,17 € |
| Année 10 | 649 124,74 € | 536 004,02 € | 13 460 846,43 € |
| Année 11 | 674 763,55 € | 510 365,21 € | 12 786 082,88 € |
| Année 12 | 701 414,99 € | 483 713,77 € | 12 084 667,89 € |
| Année 13 | 729 119,13 € | 456 009,63 € | 11 355 548,76 € |
| Année 14 | 757 917,51 € | 427 211,25 € | 10 597 631,25 € |
| Année 15 | 787 853,35 € | 397 275,41 € | 9 809 777,90 € |
| Année 16 | 818 971,56 € | 366 157,20 € | 8 990 806,34 € |
| Année 17 | 851 318,90 € | 333 809,86 € | 8 139 487,44 € |
| Année 18 | 884 943,84 € | 300 184,92 € | 7 254 543,60 € |
| Année 19 | 919 896,89 € | 265 231,87 € | 6 334 646,71 € |
| Année 20 | 956 230,51 € | 228 898,25 € | 5 378 416,20 € |
| Année 21 | 993 999,20 € | 191 129,56 € | 4 384 417,00 € |
| Année 22 | 1 033 259,67 € | 151 869,09 € | 3 351 157,33 € |
| Année 23 | 1 074 070,81 € | 111 057,95 € | 2 277 086,52 € |
| Année 24 | 1 116 493,92 € | 68 634,84 € | 1 160 592,60 € |
| Année 25 | 1 160 592,60 € | 24 536,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 947 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 174 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 894 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.