Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 947 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 140,40 € | 112 140,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 819 € / mois | 320 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 800 € | 20 463 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 688 € | 19 421 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 947 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 980,28 € | 695 704,52 € | 18 297 519,72 € |
| Année 2 | 674 643,37 € | 671 041,43 € | 17 622 876,35 € |
| Année 3 | 700 242,26 € | 645 442,54 € | 16 922 634,09 € |
| Année 4 | 726 812,44 € | 618 872,36 € | 16 195 821,65 € |
| Année 5 | 754 390,88 € | 591 293,92 € | 15 441 430,77 € |
| Année 6 | 783 015,73 € | 562 669,07 € | 14 658 415,04 € |
| Année 7 | 812 726,72 € | 532 958,08 € | 13 845 688,32 € |
| Année 8 | 843 565,10 € | 502 119,70 € | 13 002 123,22 € |
| Année 9 | 875 573,62 € | 470 111,18 € | 12 126 549,60 € |
| Année 10 | 908 796,66 € | 436 888,14 € | 11 217 752,94 € |
| Année 11 | 943 280,34 € | 402 404,46 € | 10 274 472,60 € |
| Année 12 | 979 072,48 € | 366 612,32 € | 9 295 400,12 € |
| Année 13 | 1 016 222,72 € | 329 462,08 € | 8 279 177,40 € |
| Année 14 | 1 054 782,63 € | 290 902,17 € | 7 224 394,77 € |
| Année 15 | 1 094 805,62 € | 250 879,18 € | 6 129 589,15 € |
| Année 16 | 1 136 347,29 € | 209 337,51 € | 4 993 241,86 € |
| Année 17 | 1 179 465,24 € | 166 219,56 € | 3 813 776,62 € |
| Année 18 | 1 224 219,25 € | 121 465,55 € | 2 589 557,37 € |
| Année 19 | 1 270 671,42 € | 75 013,38 € | 1 318 885,95 € |
| Année 20 | 1 318 885,95 € | 26 798,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 947 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 401 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.