Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 847 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 548,55 € | 111 548,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 026 € / mois | 318 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 800 € | 20 355 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 188 € | 19 318 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 847 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 549,84 € | 692 032,76 € | 18 200 950,16 € |
| Année 2 | 671 082,73 € | 667 499,87 € | 17 529 867,43 € |
| Année 3 | 696 546,52 € | 642 036,08 € | 16 833 320,91 € |
| Année 4 | 722 976,51 € | 615 606,09 € | 16 110 344,40 € |
| Année 5 | 750 409,37 € | 588 173,23 € | 15 359 935,03 € |
| Année 6 | 778 883,14 € | 559 699,46 € | 14 581 051,89 € |
| Année 7 | 808 437,33 € | 530 145,27 € | 13 772 614,56 € |
| Année 8 | 839 112,96 € | 499 469,64 € | 12 933 501,60 € |
| Année 9 | 870 952,55 € | 467 630,05 € | 12 062 549,05 € |
| Année 10 | 904 000,23 € | 434 582,37 € | 11 158 548,82 € |
| Année 11 | 938 301,92 € | 400 280,68 € | 10 220 246,90 € |
| Année 12 | 973 905,16 € | 364 677,44 € | 9 246 341,74 € |
| Année 13 | 1 010 859,33 € | 327 723,27 € | 8 235 482,41 € |
| Année 14 | 1 049 215,72 € | 289 366,88 € | 7 186 266,69 € |
| Année 15 | 1 089 027,51 € | 249 555,09 € | 6 097 239,18 € |
| Année 16 | 1 130 349,91 € | 208 232,69 € | 4 966 889,27 € |
| Année 17 | 1 173 240,28 € | 165 342,32 € | 3 793 648,99 € |
| Année 18 | 1 217 758,10 € | 120 824,50 € | 2 575 890,89 € |
| Année 19 | 1 263 965,11 € | 74 617,49 € | 1 311 925,78 € |
| Année 20 | 1 311 925,78 € | 26 657,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 847 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 507 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 710 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 170 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.