Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 847 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 050,09 € | 95 050,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 031 € / mois | 271 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 800 € | 20 355 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 188 € | 19 318 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 847 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 211,74 € | 834 389,34 € | 18 541 288,26 € |
| Année 2 | 320 151,45 € | 820 449,63 € | 18 221 136,81 € |
| Année 3 | 334 725,75 € | 805 875,33 € | 17 886 411,06 € |
| Année 4 | 349 963,48 € | 790 637,60 € | 17 536 447,58 € |
| Année 5 | 365 894,90 € | 774 706,18 € | 17 170 552,68 € |
| Année 6 | 382 551,57 € | 758 049,51 € | 16 788 001,11 € |
| Année 7 | 399 966,51 € | 740 634,57 € | 16 388 034,60 € |
| Année 8 | 418 174,21 € | 722 426,87 € | 15 969 860,39 € |
| Année 9 | 437 210,79 € | 703 390,29 € | 15 532 649,60 € |
| Année 10 | 457 113,98 € | 683 487,10 € | 15 075 535,62 € |
| Année 11 | 477 923,22 € | 662 677,86 € | 14 597 612,40 € |
| Année 12 | 499 679,75 € | 640 921,33 € | 14 097 932,65 € |
| Année 13 | 522 426,71 € | 618 174,37 € | 13 575 505,94 € |
| Année 14 | 546 209,20 € | 594 391,88 € | 13 029 296,74 € |
| Année 15 | 571 074,33 € | 569 526,75 € | 12 458 222,41 € |
| Année 16 | 597 071,40 € | 543 529,68 € | 11 861 151,01 € |
| Année 17 | 624 251,93 € | 516 349,15 € | 11 236 899,08 € |
| Année 18 | 652 669,80 € | 487 931,28 € | 10 584 229,28 € |
| Année 19 | 682 381,35 € | 458 219,73 € | 9 901 847,93 € |
| Année 20 | 713 445,44 € | 427 155,64 € | 9 188 402,49 € |
| Année 21 | 745 923,71 € | 394 677,37 € | 8 442 478,78 € |
| Année 22 | 779 880,45 € | 360 720,63 € | 7 662 598,33 € |
| Année 23 | 815 383,02 € | 325 218,06 € | 6 847 215,31 € |
| Année 24 | 852 501,77 € | 288 099,31 € | 5 994 713,54 € |
| Année 25 | 891 310,28 € | 249 290,80 € | 5 103 403,26 € |
| Année 26 | 931 885,47 € | 208 715,61 € | 4 171 517,79 € |
| Année 27 | 974 307,79 € | 166 293,29 € | 3 197 210,00 € |
| Année 28 | 1 018 661,27 € | 121 939,81 € | 2 178 548,73 € |
| Année 29 | 1 065 033,89 € | 75 567,19 € | 1 113 514,84 € |
| Année 30 | 1 113 514,84 € | 27 083,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 847 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 507 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 188 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 170 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.