Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 747 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 545,78 € | 94 545,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 502 € / mois | 270 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 800 € | 20 247 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 688 € | 19 216 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 747 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 587,10 € | 829 962,26 € | 18 442 912,90 € |
| Année 2 | 318 452,82 € | 816 096,54 € | 18 124 460,08 € |
| Année 3 | 332 949,78 € | 801 599,58 € | 17 791 510,30 € |
| Année 4 | 348 106,69 € | 786 442,67 € | 17 443 403,61 € |
| Année 5 | 363 953,58 € | 770 595,78 € | 17 079 450,03 € |
| Année 6 | 380 521,86 € | 754 027,50 € | 16 698 928,17 € |
| Année 7 | 397 844,40 € | 736 704,96 € | 16 301 083,77 € |
| Année 8 | 415 955,53 € | 718 593,83 € | 15 885 128,24 € |
| Année 9 | 434 891,09 € | 699 658,27 € | 15 450 237,15 € |
| Année 10 | 454 688,67 € | 679 860,69 € | 14 995 548,48 € |
| Année 11 | 475 387,51 € | 659 161,85 € | 14 520 160,97 € |
| Année 12 | 497 028,60 € | 637 520,76 € | 14 023 132,37 € |
| Année 13 | 519 654,90 € | 614 894,46 € | 13 503 477,47 € |
| Année 14 | 543 311,19 € | 591 238,17 € | 12 960 166,28 € |
| Année 15 | 568 044,38 € | 566 504,98 € | 12 392 121,90 € |
| Année 16 | 593 903,50 € | 540 645,86 € | 11 798 218,40 € |
| Année 17 | 620 939,83 € | 513 609,53 € | 11 177 278,57 € |
| Année 18 | 649 206,95 € | 485 342,41 € | 10 528 071,62 € |
| Année 19 | 678 760,84 € | 455 788,52 € | 9 849 310,78 € |
| Année 20 | 709 660,14 € | 424 889,22 € | 9 139 650,64 € |
| Année 21 | 741 966,05 € | 392 583,31 € | 8 397 684,59 € |
| Année 22 | 775 742,66 € | 358 806,70 € | 7 621 941,93 € |
| Année 23 | 811 056,84 € | 323 492,52 € | 6 810 885,09 € |
| Année 24 | 847 978,65 € | 286 570,71 € | 5 962 906,44 € |
| Année 25 | 886 581,27 € | 247 968,09 € | 5 076 325,17 € |
| Année 26 | 926 941,17 € | 207 608,19 € | 4 149 384,00 € |
| Année 27 | 969 138,41 € | 165 410,95 € | 3 180 245,59 € |
| Année 28 | 1 013 256,59 € | 121 292,77 € | 2 166 989,00 € |
| Année 29 | 1 059 383,16 € | 75 166,20 € | 1 107 605,84 € |
| Année 30 | 1 107 605,84 € | 26 939,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 747 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 970 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.