Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 747 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 718,26 € | 97 718,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 116 € / mois | 279 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 800 € | 20 247 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 688 € | 19 216 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 747 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 219,49 € | 719 399,63 € | 18 294 280,51 € |
| Année 2 | 471 120,52 € | 701 498,60 € | 17 823 159,99 € |
| Année 3 | 489 728,60 € | 682 890,52 € | 17 333 431,39 € |
| Année 4 | 509 071,66 € | 663 547,46 € | 16 824 359,73 € |
| Année 5 | 529 178,71 € | 643 440,41 € | 16 295 181,02 € |
| Année 6 | 550 079,93 € | 622 539,19 € | 15 745 101,09 € |
| Année 7 | 571 806,73 € | 600 812,39 € | 15 173 294,36 € |
| Année 8 | 594 391,62 € | 578 227,50 € | 14 578 902,74 € |
| Année 9 | 617 868,60 € | 554 750,52 € | 13 961 034,14 € |
| Année 10 | 642 272,85 € | 530 346,27 € | 13 318 761,29 € |
| Année 11 | 667 641,03 € | 504 978,09 € | 12 651 120,26 € |
| Année 12 | 694 011,17 € | 478 607,95 € | 11 957 109,09 € |
| Année 13 | 721 422,87 € | 451 196,25 € | 11 235 686,22 € |
| Année 14 | 749 917,25 € | 422 701,87 € | 10 485 768,97 € |
| Année 15 | 779 537,11 € | 393 082,01 € | 9 706 231,86 € |
| Année 16 | 810 326,87 € | 362 292,25 € | 8 895 904,99 € |
| Année 17 | 842 332,71 € | 330 286,41 € | 8 053 572,28 € |
| Année 18 | 875 602,76 € | 297 016,36 € | 7 177 969,52 € |
| Année 19 | 910 186,86 € | 262 432,26 € | 6 267 782,66 € |
| Année 20 | 946 136,95 € | 226 482,17 € | 5 321 645,71 € |
| Année 21 | 983 506,97 € | 189 112,15 € | 4 338 138,74 € |
| Année 22 | 1 022 352,99 € | 150 266,13 € | 3 315 785,75 € |
| Année 23 | 1 062 733,39 € | 109 885,73 € | 2 253 052,36 € |
| Année 24 | 1 104 708,68 € | 67 910,44 € | 1 148 343,68 € |
| Année 25 | 1 148 343,68 € | 24 277,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 747 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 499 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.