Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 797 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 978,88 € | 97 978,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 906 € / mois | 279 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 800 € | 20 301 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 938 € | 19 267 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 797 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 428,29 € | 721 318,27 € | 18 343 071,71 € |
| Année 2 | 472 377,05 € | 703 369,51 € | 17 870 694,66 € |
| Année 3 | 491 034,76 € | 684 711,80 € | 17 379 659,90 € |
| Année 4 | 510 429,42 € | 665 317,14 € | 16 869 230,48 € |
| Année 5 | 530 590,08 € | 645 156,48 € | 16 338 640,40 € |
| Année 6 | 551 547,06 € | 624 199,50 € | 15 787 093,34 € |
| Année 7 | 573 331,79 € | 602 414,77 € | 15 213 761,55 € |
| Année 8 | 595 976,94 € | 579 769,62 € | 14 617 784,61 € |
| Année 9 | 619 516,54 € | 556 230,02 € | 13 998 268,07 € |
| Année 10 | 643 985,86 € | 531 760,70 € | 13 354 282,21 € |
| Année 11 | 669 421,72 € | 506 324,84 € | 12 684 860,49 € |
| Année 12 | 695 862,17 € | 479 884,39 € | 11 988 998,32 € |
| Année 13 | 723 346,96 € | 452 399,60 € | 11 265 651,36 € |
| Année 14 | 751 917,37 € | 423 829,19 € | 10 513 733,99 € |
| Année 15 | 781 616,22 € | 394 130,34 € | 9 732 117,77 € |
| Année 16 | 812 488,08 € | 363 258,48 € | 8 919 629,69 € |
| Année 17 | 844 579,30 € | 331 167,26 € | 8 075 050,39 € |
| Année 18 | 877 938,08 € | 297 808,48 € | 7 197 112,31 € |
| Année 19 | 912 614,42 € | 263 132,14 € | 6 284 497,89 € |
| Année 20 | 948 660,39 € | 227 086,17 € | 5 335 837,50 € |
| Année 21 | 986 130,08 € | 189 616,48 € | 4 349 707,42 € |
| Année 22 | 1 025 079,75 € | 150 666,81 € | 3 324 627,67 € |
| Année 23 | 1 065 567,82 € | 110 178,74 € | 2 259 059,85 € |
| Année 24 | 1 107 655,08 € | 68 091,48 € | 1 151 404,77 € |
| Année 25 | 1 151 404,77 € | 24 341,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 797 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 940 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 570 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.