Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 697 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 457,65 € | 97 457,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 326 € / mois | 278 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 800 € | 20 193 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 438 € | 19 164 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 697 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 010,85 € | 717 480,95 € | 18 245 489,15 € |
| Année 2 | 469 864,15 € | 699 627,65 € | 17 775 625,00 € |
| Année 3 | 488 422,59 € | 681 069,21 € | 17 287 202,41 € |
| Année 4 | 507 714,05 € | 661 777,75 € | 16 779 488,36 € |
| Année 5 | 527 767,48 € | 641 724,32 € | 16 251 720,88 € |
| Année 6 | 548 612,94 € | 620 878,86 € | 15 703 107,94 € |
| Année 7 | 570 281,79 € | 599 210,01 € | 15 132 826,15 € |
| Année 8 | 592 806,49 € | 576 685,31 € | 14 540 019,66 € |
| Année 9 | 616 220,87 € | 553 270,93 € | 13 923 798,79 € |
| Année 10 | 640 560,03 € | 528 931,77 € | 13 283 238,76 € |
| Année 11 | 665 860,54 € | 503 631,26 € | 12 617 378,22 € |
| Année 12 | 692 160,37 € | 477 331,43 € | 11 925 217,85 € |
| Année 13 | 719 498,94 € | 449 992,86 € | 11 205 718,91 € |
| Année 14 | 747 917,33 € | 421 574,47 € | 10 457 801,58 € |
| Année 15 | 777 458,19 € | 392 033,61 € | 9 680 343,39 € |
| Année 16 | 808 165,84 € | 361 325,96 € | 8 872 177,55 € |
| Année 17 | 840 086,35 € | 329 405,45 € | 8 032 091,20 € |
| Année 18 | 873 267,64 € | 296 224,16 € | 7 158 823,56 € |
| Année 19 | 907 759,53 € | 261 732,27 € | 6 251 064,03 € |
| Année 20 | 943 613,76 € | 225 878,04 € | 5 307 450,27 € |
| Année 21 | 980 884,11 € | 188 607,69 € | 4 326 566,16 € |
| Année 22 | 1 019 626,56 € | 149 865,24 € | 3 306 939,60 € |
| Année 23 | 1 059 899,25 € | 109 592,55 € | 2 247 040,35 € |
| Année 24 | 1 101 762,62 € | 67 729,18 € | 1 145 277,73 € |
| Année 25 | 1 145 277,73 € | 24 212,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 697 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 370 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 869 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.