Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 647 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 197,03 € | 97 197,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 536 € / mois | 277 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 800 € | 20 139 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 188 € | 19 113 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 647 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 802,06 € | 715 562,30 € | 18 196 697,94 € |
| Année 2 | 468 607,60 € | 697 756,76 € | 17 728 090,34 € |
| Année 3 | 487 116,42 € | 679 247,94 € | 17 240 973,92 € |
| Année 4 | 506 356,28 € | 660 008,08 € | 16 734 617,64 € |
| Année 5 | 526 356,08 € | 640 008,28 € | 16 208 261,56 € |
| Année 6 | 547 145,84 € | 619 218,52 € | 15 661 115,72 € |
| Année 7 | 568 756,72 € | 597 607,64 € | 15 092 359,00 € |
| Année 8 | 591 221,17 € | 575 143,19 € | 14 501 137,83 € |
| Année 9 | 614 572,94 € | 551 791,42 € | 13 886 564,89 € |
| Année 10 | 638 847,02 € | 527 517,34 € | 13 247 717,87 € |
| Année 11 | 664 079,87 € | 502 284,49 € | 12 583 638,00 € |
| Année 12 | 690 309,35 € | 476 055,01 € | 11 893 328,65 € |
| Année 13 | 717 574,84 € | 448 789,52 € | 11 175 753,81 € |
| Année 14 | 745 917,24 € | 420 447,12 € | 10 429 836,57 € |
| Année 15 | 775 379,07 € | 390 985,29 € | 9 654 457,50 € |
| Année 16 | 806 004,60 € | 360 359,76 € | 8 848 452,90 € |
| Année 17 | 837 839,76 € | 328 524,60 € | 8 010 613,14 € |
| Année 18 | 870 932,32 € | 295 432,04 € | 7 139 680,82 € |
| Année 19 | 905 331,96 € | 261 032,40 € | 6 234 348,86 € |
| Année 20 | 941 090,29 € | 225 274,07 € | 5 293 258,57 € |
| Année 21 | 978 260,98 € | 188 103,38 € | 4 314 997,59 € |
| Année 22 | 1 016 899,84 € | 149 464,52 € | 3 298 097,75 € |
| Année 23 | 1 057 064,83 € | 109 299,53 € | 2 241 032,92 € |
| Année 24 | 1 098 816,23 € | 67 548,13 € | 1 142 216,69 € |
| Année 25 | 1 142 216,69 € | 24 147,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 647 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.