Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 647 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 364,86 € | 110 364,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 439 € / mois | 315 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 800 € | 20 139 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 188 € | 19 113 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 647 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 689,06 € | 684 689,26 € | 18 007 810,94 € |
| Année 2 | 663 961,62 € | 660 416,70 € | 17 343 849,32 € |
| Année 3 | 689 155,22 € | 635 223,10 € | 16 654 694,10 € |
| Année 4 | 715 304,73 € | 609 073,59 € | 15 939 389,37 € |
| Année 5 | 742 446,48 € | 581 931,84 € | 15 196 942,89 € |
| Année 6 | 770 618,12 € | 553 760,20 € | 14 426 324,77 € |
| Année 7 | 799 858,70 € | 524 519,62 € | 13 626 466,07 € |
| Année 8 | 830 208,81 € | 494 169,51 € | 12 796 257,26 € |
| Année 9 | 861 710,52 € | 462 667,80 € | 11 934 546,74 € |
| Année 10 | 894 407,54 € | 429 970,78 € | 11 040 139,20 € |
| Année 11 | 928 345,26 € | 396 033,06 € | 10 111 793,94 € |
| Année 12 | 963 570,68 € | 360 807,64 € | 9 148 223,26 € |
| Année 13 | 1 000 132,71 € | 324 245,61 € | 8 148 090,55 € |
| Année 14 | 1 038 082,08 € | 286 296,24 € | 7 110 008,47 € |
| Année 15 | 1 077 471,42 € | 246 906,90 € | 6 032 537,05 € |
| Année 16 | 1 118 355,34 € | 206 022,98 € | 4 914 181,71 € |
| Année 17 | 1 160 790,60 € | 163 587,72 € | 3 753 391,11 € |
| Année 18 | 1 204 836,01 € | 119 542,31 € | 2 548 555,10 € |
| Année 19 | 1 250 552,72 € | 73 825,60 € | 1 298 002,38 € |
| Année 20 | 1 298 002,38 € | 26 374,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 647 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 491 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.