Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 597 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 068,93 € | 110 068,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 542 € / mois | 314 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 800 € | 20 085 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 938 € | 19 062 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 597 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 973,77 € | 682 853,39 € | 17 959 526,23 € |
| Année 2 | 662 181,25 € | 658 645,91 € | 17 297 344,98 € |
| Année 3 | 687 307,28 € | 633 519,88 € | 16 610 037,70 € |
| Année 4 | 713 386,71 € | 607 440,45 € | 15 896 650,99 € |
| Année 5 | 740 455,67 € | 580 371,49 € | 15 156 195,32 € |
| Année 6 | 768 551,75 € | 552 275,41 € | 14 387 643,57 € |
| Année 7 | 797 713,94 € | 523 113,22 € | 13 589 929,63 € |
| Année 8 | 827 982,65 € | 492 844,51 € | 12 761 946,98 € |
| Année 9 | 859 399,90 € | 461 427,26 € | 11 902 547,08 € |
| Année 10 | 892 009,27 € | 428 817,89 € | 11 010 537,81 € |
| Année 11 | 925 855,95 € | 394 971,21 € | 10 084 681,86 € |
| Année 12 | 960 986,93 € | 359 840,23 € | 9 123 694,93 € |
| Année 13 | 997 450,92 € | 323 376,24 € | 8 126 244,01 € |
| Année 14 | 1 035 298,53 € | 285 528,63 € | 7 090 945,48 € |
| Année 15 | 1 074 582,25 € | 246 244,91 € | 6 016 363,23 € |
| Année 16 | 1 115 356,55 € | 205 470,61 € | 4 901 006,68 € |
| Année 17 | 1 157 678,00 € | 163 149,16 € | 3 743 328,68 € |
| Année 18 | 1 201 605,32 € | 119 221,84 € | 2 541 723,36 € |
| Année 19 | 1 247 199,44 € | 73 627,72 € | 1 294 523,92 € |
| Année 20 | 1 294 523,92 € | 26 303,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 597 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 859 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 483 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 170 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.