Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 597 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 789,31 € | 93 789,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 210 € / mois | 267 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 800 € | 20 085 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 938 € | 19 062 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 597 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 150,03 € | 823 321,69 € | 18 295 349,97 € |
| Année 2 | 315 904,82 € | 809 566,90 € | 17 979 445,15 € |
| Année 3 | 330 285,80 € | 795 185,92 € | 17 649 159,35 € |
| Année 4 | 345 321,42 € | 780 150,30 € | 17 303 837,93 € |
| Année 5 | 361 041,51 € | 764 430,21 € | 16 942 796,42 € |
| Année 6 | 377 477,25 € | 747 994,47 € | 16 565 319,17 € |
| Année 7 | 394 661,17 € | 730 810,55 € | 16 170 658,00 € |
| Année 8 | 412 627,38 € | 712 844,34 € | 15 758 030,62 € |
| Année 9 | 431 411,44 € | 694 060,28 € | 15 326 619,18 € |
| Année 10 | 451 050,64 € | 674 421,08 € | 14 875 568,54 € |
| Année 11 | 471 583,85 € | 653 887,87 € | 14 403 984,69 € |
| Année 12 | 493 051,81 € | 632 419,91 € | 13 910 932,88 € |
| Année 13 | 515 497,04 € | 609 974,68 € | 13 395 435,84 € |
| Année 14 | 538 964,04 € | 586 507,68 € | 12 856 471,80 € |
| Année 15 | 563 499,37 € | 561 972,35 € | 12 292 972,43 € |
| Année 16 | 589 151,58 € | 536 320,14 € | 11 703 820,85 € |
| Année 17 | 615 971,59 € | 509 500,13 € | 11 087 849,26 € |
| Année 18 | 644 012,51 € | 481 459,21 € | 10 443 836,75 € |
| Année 19 | 673 329,95 € | 452 141,77 € | 9 770 506,80 € |
| Année 20 | 703 982,00 € | 421 489,72 € | 9 066 524,80 € |
| Année 21 | 736 029,44 € | 389 442,28 € | 8 330 495,36 € |
| Année 22 | 769 535,77 € | 355 935,95 € | 7 560 959,59 € |
| Année 23 | 804 567,43 € | 320 904,29 € | 6 756 392,16 € |
| Année 24 | 841 193,80 € | 284 277,92 € | 5 915 198,36 € |
| Année 25 | 879 487,56 € | 245 984,16 € | 5 035 710,80 € |
| Année 26 | 919 524,54 € | 205 947,18 € | 4 116 186,26 € |
| Année 27 | 961 384,17 € | 164 087,55 € | 3 154 802,09 € |
| Année 28 | 1 005 149,34 € | 120 322,38 € | 2 149 652,75 € |
| Année 29 | 1 050 906,83 € | 74 564,89 € | 1 098 745,92 € |
| Année 30 | 1 098 745,92 € | 26 724,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 597 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 859 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.