Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 697 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 293,62 € | 94 293,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 738 € / mois | 269 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 800 € | 20 193 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 438 € | 19 164 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 697 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 774,69 € | 827 748,75 € | 18 393 725,31 € |
| Année 2 | 317 603,45 € | 813 919,99 € | 18 076 121,86 € |
| Année 3 | 332 061,74 € | 799 461,70 € | 17 744 060,12 € |
| Année 4 | 347 178,22 € | 784 345,22 € | 17 396 881,90 € |
| Année 5 | 362 982,85 € | 768 540,59 € | 17 033 899,05 € |
| Année 6 | 379 506,95 € | 752 016,49 € | 16 654 392,10 € |
| Année 7 | 396 783,27 € | 734 740,17 € | 16 257 608,83 € |
| Année 8 | 414 846,09 € | 716 677,35 € | 15 842 762,74 € |
| Année 9 | 433 731,14 € | 697 792,30 € | 15 409 031,60 € |
| Année 10 | 453 475,94 € | 678 047,50 € | 14 955 555,66 € |
| Année 11 | 474 119,53 € | 657 403,91 € | 14 481 436,13 € |
| Année 12 | 495 702,95 € | 635 820,49 € | 13 985 733,18 € |
| Année 13 | 518 268,88 € | 613 254,56 € | 13 467 464,30 € |
| Année 14 | 541 862,05 € | 589 661,39 € | 12 925 602,25 € |
| Année 15 | 566 529,30 € | 564 994,14 € | 12 359 072,95 € |
| Année 16 | 592 319,46 € | 539 203,98 € | 11 766 753,49 € |
| Année 17 | 619 283,68 € | 512 239,76 € | 11 147 469,81 € |
| Année 18 | 647 475,40 € | 484 048,04 € | 10 499 994,41 € |
| Année 19 | 676 950,46 € | 454 572,98 € | 9 823 043,95 € |
| Année 20 | 707 767,34 € | 423 756,10 € | 9 115 276,61 € |
| Année 21 | 739 987,11 € | 391 536,33 € | 8 375 289,50 € |
| Année 22 | 773 673,58 € | 357 849,86 € | 7 601 615,92 € |
| Année 23 | 808 893,60 € | 322 629,84 € | 6 792 722,32 € |
| Année 24 | 845 716,94 € | 285 806,50 € | 5 947 005,38 € |
| Année 25 | 884 216,57 € | 247 306,87 € | 5 062 788,81 € |
| Année 26 | 924 468,84 € | 207 054,60 € | 4 138 319,97 € |
| Année 27 | 966 553,52 € | 164 969,92 € | 3 171 766,45 € |
| Année 28 | 1 010 554,03 € | 120 969,41 € | 2 161 212,42 € |
| Année 29 | 1 056 557,57 € | 74 965,87 € | 1 104 654,85 € |
| Année 30 | 1 104 654,85 € | 26 868,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 697 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 410 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.