Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 697 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 660,78 € | 110 660,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 336 € / mois | 316 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 800 € | 20 193 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 438 € | 19 164 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 697 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 404,23 € | 686 525,13 € | 18 056 095,77 € |
| Année 2 | 665 741,88 € | 662 187,48 € | 17 390 353,89 € |
| Année 3 | 691 003,00 € | 636 926,36 € | 16 699 350,89 € |
| Année 4 | 717 222,64 € | 610 706,72 € | 15 982 128,25 € |
| Année 5 | 744 437,17 € | 583 492,19 € | 15 237 691,08 € |
| Année 6 | 772 684,35 € | 555 245,01 € | 14 465 006,73 € |
| Année 7 | 802 003,33 € | 525 926,03 € | 13 663 003,40 € |
| Année 8 | 832 434,79 € | 495 494,57 € | 12 830 568,61 € |
| Année 9 | 864 021,00 € | 463 908,36 € | 11 966 547,61 € |
| Année 10 | 896 805,69 € | 431 123,67 € | 11 069 741,92 € |
| Année 11 | 930 834,38 € | 397 094,98 € | 10 138 907,54 € |
| Année 12 | 966 154,27 € | 361 775,09 € | 9 172 753,27 € |
| Année 13 | 1 002 814,34 € | 325 115,02 € | 8 169 938,93 € |
| Année 14 | 1 040 865,44 € | 287 063,92 € | 7 129 073,49 € |
| Année 15 | 1 080 360,39 € | 247 568,97 € | 6 048 713,10 € |
| Année 16 | 1 121 353,93 € | 206 575,43 € | 4 927 359,17 € |
| Année 17 | 1 163 902,95 € | 164 026,41 € | 3 763 456,22 € |
| Année 18 | 1 208 066,48 € | 119 862,88 € | 2 555 389,74 € |
| Année 19 | 1 253 905,74 € | 74 023,62 € | 1 301 484,00 € |
| Année 20 | 1 301 484,00 € | 26 445,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 697 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 174 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 370 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 495 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.