Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 697 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 769,71 € | 134 769,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 393 € / mois | 385 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 800 € | 20 193 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 438 € | 19 164 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 697 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 956 147,57 € | 661 088,95 € | 17 741 352,43 € |
| Année 2 | 991 340,22 € | 625 896,30 € | 16 750 012,21 € |
| Année 3 | 1 027 828,18 € | 589 408,34 € | 15 722 184,03 € |
| Année 4 | 1 065 659,13 € | 551 577,39 € | 14 656 524,90 € |
| Année 5 | 1 104 882,53 € | 512 353,99 € | 13 551 642,37 € |
| Année 6 | 1 145 549,60 € | 471 686,92 € | 12 406 092,77 € |
| Année 7 | 1 187 713,49 € | 429 523,03 € | 11 218 379,28 € |
| Année 8 | 1 231 429,31 € | 385 807,21 € | 9 986 949,97 € |
| Année 9 | 1 276 754,17 € | 340 482,35 € | 8 710 195,80 € |
| Année 10 | 1 323 747,27 € | 293 489,25 € | 7 386 448,53 € |
| Année 11 | 1 372 470,04 € | 244 766,48 € | 6 013 978,49 € |
| Année 12 | 1 422 986,14 € | 194 250,38 € | 4 590 992,35 € |
| Année 13 | 1 475 361,56 € | 141 874,96 € | 3 115 630,79 € |
| Année 14 | 1 529 664,75 € | 87 571,77 € | 1 585 966,04 € |
| Année 15 | 1 585 966,04 € | 31 269,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 697 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 869 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.