Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 597 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 048,92 € | 134 048,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 209 € / mois | 382 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 800 € | 20 085 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 938 € | 19 062 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 597 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 033,79 € | 657 553,25 € | 17 646 466,21 € |
| Année 2 | 986 038,24 € | 622 548,80 € | 16 660 427,97 € |
| Année 3 | 1 022 331,01 € | 586 256,03 € | 15 638 096,96 € |
| Année 4 | 1 059 959,65 € | 548 627,39 € | 14 578 137,31 € |
| Année 5 | 1 098 973,28 € | 509 613,76 € | 13 479 164,03 € |
| Année 6 | 1 139 422,86 € | 469 164,18 € | 12 339 741,17 € |
| Année 7 | 1 181 361,23 € | 427 225,81 € | 11 158 379,94 € |
| Année 8 | 1 224 843,25 € | 383 743,79 € | 9 933 536,69 € |
| Année 9 | 1 269 925,68 € | 338 661,36 € | 8 663 611,01 € |
| Année 10 | 1 316 667,44 € | 291 919,60 € | 7 346 943,57 € |
| Année 11 | 1 365 129,64 € | 243 457,40 € | 5 981 813,93 € |
| Année 12 | 1 415 375,58 € | 193 211,46 € | 4 566 438,35 € |
| Année 13 | 1 467 470,85 € | 141 116,19 € | 3 098 967,50 € |
| Année 14 | 1 521 483,63 € | 87 103,41 € | 1 577 483,87 € |
| Année 15 | 1 577 483,87 € | 31 102,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 597 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 170 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 997 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.