Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 497 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 328,13 € | 133 328,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 025 € / mois | 380 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 800 € | 19 977 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 438 € | 18 959 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 497 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 945 920,03 € | 654 017,53 € | 17 551 579,97 € |
| Année 2 | 980 736,22 € | 619 201,34 € | 16 570 843,75 € |
| Année 3 | 1 016 833,90 € | 583 103,66 € | 15 554 009,85 € |
| Année 4 | 1 054 260,18 € | 545 677,38 € | 14 499 749,67 € |
| Année 5 | 1 093 064,02 € | 506 873,54 € | 13 406 685,65 € |
| Année 6 | 1 133 296,10 € | 466 641,46 € | 12 273 389,55 € |
| Année 7 | 1 175 008,97 € | 424 928,59 € | 11 098 380,58 € |
| Année 8 | 1 218 257,20 € | 381 680,36 € | 9 880 123,38 € |
| Année 9 | 1 263 097,21 € | 336 840,35 € | 8 617 026,17 € |
| Année 10 | 1 309 587,65 € | 290 349,91 € | 7 307 438,52 € |
| Année 11 | 1 357 789,27 € | 242 148,29 € | 5 949 649,25 € |
| Année 12 | 1 407 764,98 € | 192 172,58 € | 4 541 884,27 € |
| Année 13 | 1 459 580,17 € | 140 357,39 € | 3 082 304,10 € |
| Année 14 | 1 513 302,52 € | 86 635,04 € | 1 569 001,58 € |
| Année 15 | 1 569 001,58 € | 30 935,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 497 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 380 938 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.