Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 547 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 688,52 € | 133 688,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 117 € / mois | 381 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 800 € | 20 031 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 688 € | 19 011 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 547 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 948 476,85 € | 655 785,39 € | 17 599 023,15 € |
| Année 2 | 983 387,15 € | 620 875,09 € | 16 615 636,00 € |
| Année 3 | 1 019 582,39 € | 584 679,85 € | 15 596 053,61 € |
| Année 4 | 1 057 109,85 € | 547 152,39 € | 14 538 943,76 € |
| Année 5 | 1 096 018,57 € | 508 243,67 € | 13 442 925,19 € |
| Année 6 | 1 136 359,42 € | 467 902,82 € | 12 306 565,77 € |
| Année 7 | 1 178 185,02 € | 426 077,22 € | 11 128 380,75 € |
| Année 8 | 1 221 550,14 € | 382 712,10 € | 9 906 830,61 € |
| Année 9 | 1 266 511,35 € | 337 750,89 € | 8 640 319,26 € |
| Année 10 | 1 313 127,46 € | 291 134,78 € | 7 327 191,80 € |
| Année 11 | 1 361 459,36 € | 242 802,88 € | 5 965 732,44 € |
| Année 12 | 1 411 570,17 € | 192 692,07 € | 4 554 162,27 € |
| Année 13 | 1 463 525,43 € | 140 736,81 € | 3 090 636,84 € |
| Année 14 | 1 517 392,96 € | 86 869,28 € | 1 573 243,88 € |
| Année 15 | 1 573 243,88 € | 31 019,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 547 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 381 967 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 570 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.