Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 547 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 773,01 € | 109 773,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 645 € / mois | 313 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 800 € | 20 031 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 688 € | 19 011 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 547 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 258,62 € | 681 017,50 € | 17 911 241,38 € |
| Année 2 | 660 401,00 € | 656 875,12 € | 17 250 840,38 € |
| Année 3 | 685 459,50 € | 631 816,62 € | 16 565 380,88 € |
| Année 4 | 711 468,78 € | 605 807,34 € | 15 853 912,10 € |
| Année 5 | 738 464,99 € | 578 811,13 € | 15 115 447,11 € |
| Année 6 | 766 485,56 € | 550 790,56 € | 14 348 961,55 € |
| Année 7 | 795 569,31 € | 521 706,81 € | 13 553 392,24 € |
| Année 8 | 825 756,67 € | 491 519,45 € | 12 727 635,57 € |
| Année 9 | 857 089,45 € | 460 186,67 € | 11 870 546,12 € |
| Année 10 | 889 611,13 € | 427 664,99 € | 10 980 934,99 € |
| Année 11 | 923 366,82 € | 393 909,30 € | 10 057 568,17 € |
| Année 12 | 958 403,37 € | 358 872,75 € | 9 099 164,80 € |
| Année 13 | 994 769,32 € | 322 506,80 € | 8 104 395,48 € |
| Année 14 | 1 032 515,20 € | 284 760,92 € | 7 071 880,28 € |
| Année 15 | 1 071 693,29 € | 245 582,83 € | 6 000 186,99 € |
| Année 16 | 1 112 357,96 € | 204 918,16 € | 4 887 829,03 € |
| Année 17 | 1 154 565,63 € | 162 710,49 € | 3 733 263,40 € |
| Année 18 | 1 198 374,84 € | 118 901,28 € | 2 534 888,56 € |
| Année 19 | 1 243 846,40 € | 73 429,72 € | 1 291 042,16 € |
| Année 20 | 1 291 042,16 € | 26 232,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 547 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 637 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 570 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.