Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 547 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 675,80 € | 96 675,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 957 € / mois | 276 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 800 € | 20 031 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 688 € | 19 011 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 547 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 384,61 € | 711 724,99 € | 18 099 115,39 € |
| Année 2 | 466 094,67 € | 694 014,93 € | 17 633 020,72 € |
| Année 3 | 484 504,23 € | 675 605,37 € | 17 148 516,49 € |
| Année 4 | 503 640,93 € | 656 468,67 € | 16 644 875,56 € |
| Année 5 | 523 533,47 € | 636 576,13 € | 16 121 342,09 € |
| Année 6 | 544 211,74 € | 615 897,86 € | 15 577 130,35 € |
| Année 7 | 565 706,75 € | 594 402,85 € | 15 011 423,60 € |
| Année 8 | 588 050,72 € | 572 058,88 € | 14 423 372,88 € |
| Année 9 | 611 277,24 € | 548 832,36 € | 13 812 095,64 € |
| Année 10 | 635 421,16 € | 524 688,44 € | 13 176 674,48 € |
| Année 11 | 660 518,72 € | 499 590,88 € | 12 516 155,76 € |
| Année 12 | 686 607,52 € | 473 502,08 € | 11 829 548,24 € |
| Année 13 | 713 726,80 € | 446 382,80 € | 11 115 821,44 € |
| Année 14 | 741 917,21 € | 418 192,39 € | 10 373 904,23 € |
| Année 15 | 771 221,08 € | 388 888,52 € | 9 602 683,15 € |
| Année 16 | 801 682,37 € | 358 427,23 € | 8 801 000,78 € |
| Année 17 | 833 346,81 € | 326 762,79 € | 7 967 653,97 € |
| Année 18 | 866 261,92 € | 293 847,68 € | 7 101 392,05 € |
| Année 19 | 900 477,07 € | 259 632,53 € | 6 200 914,98 € |
| Année 20 | 936 043,62 € | 224 065,98 € | 5 264 871,36 € |
| Année 21 | 973 015,02 € | 187 094,58 € | 4 291 856,34 € |
| Année 22 | 1 011 446,67 € | 148 662,93 € | 3 280 409,67 € |
| Année 23 | 1 051 396,26 € | 108 713,34 € | 2 229 013,41 € |
| Année 24 | 1 092 923,77 € | 67 185,83 € | 1 136 089,64 € |
| Année 25 | 1 136 089,64 € | 24 018,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 547 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 217 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 854 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.