Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 447 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 154,56 € | 96 154,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 377 € / mois | 274 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 800 € | 19 923 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 188 € | 18 908 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 447 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 967,02 € | 707 887,70 € | 18 001 532,98 € |
| Année 2 | 463 581,61 € | 690 273,11 € | 17 537 951,37 € |
| Année 3 | 481 891,93 € | 671 962,79 € | 17 056 059,44 € |
| Année 4 | 500 925,42 € | 652 929,30 € | 16 555 134,02 € |
| Année 5 | 520 710,73 € | 633 143,99 € | 16 034 423,29 € |
| Année 6 | 541 277,51 € | 612 577,21 € | 15 493 145,78 € |
| Année 7 | 562 656,58 € | 591 198,14 € | 14 930 489,20 € |
| Année 8 | 584 880,11 € | 568 974,61 € | 14 345 609,09 € |
| Année 9 | 607 981,41 € | 545 873,31 € | 13 737 627,68 € |
| Année 10 | 631 995,13 € | 521 859,59 € | 13 105 632,55 € |
| Année 11 | 656 957,36 € | 496 897,36 € | 12 448 675,19 € |
| Année 12 | 682 905,52 € | 470 949,20 € | 11 765 769,67 € |
| Année 13 | 709 878,57 € | 443 976,15 € | 11 055 891,10 € |
| Année 14 | 737 916,99 € | 415 937,73 € | 10 317 974,11 € |
| Année 15 | 767 062,86 € | 386 791,86 € | 9 550 911,25 € |
| Année 16 | 797 359,90 € | 356 494,82 € | 8 753 551,35 € |
| Année 17 | 828 853,61 € | 325 001,11 € | 7 924 697,74 € |
| Année 18 | 861 591,25 € | 292 263,47 € | 7 063 106,49 € |
| Année 19 | 895 621,94 € | 258 232,78 € | 6 167 484,55 € |
| Année 20 | 930 996,76 € | 222 857,96 € | 5 236 487,79 € |
| Année 21 | 967 768,76 € | 186 085,96 € | 4 268 719,03 € |
| Année 22 | 1 005 993,19 € | 147 861,53 € | 3 262 725,84 € |
| Année 23 | 1 045 727,41 € | 108 127,31 € | 2 216 998,43 € |
| Année 24 | 1 087 031,02 € | 66 823,70 € | 1 129 967,41 € |
| Année 25 | 1 129 967,41 € | 23 888,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 447 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 370 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.