Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 397 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 893,95 € | 95 893,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 588 € / mois | 273 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 800 € | 19 869 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 938 € | 18 857 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 397 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 758,37 € | 705 969,03 € | 17 952 741,63 € |
| Année 2 | 462 325,19 € | 688 402,21 € | 17 490 416,44 € |
| Année 3 | 480 585,88 € | 670 141,52 € | 17 009 830,56 € |
| Année 4 | 499 567,82 € | 651 159,58 € | 16 510 262,74 € |
| Année 5 | 519 299,49 € | 631 427,91 € | 15 990 963,25 € |
| Année 6 | 539 810,53 € | 610 916,87 € | 15 451 152,72 € |
| Année 7 | 561 131,69 € | 589 595,71 € | 14 890 021,03 € |
| Année 8 | 583 294,97 € | 567 432,43 € | 14 306 726,06 € |
| Année 9 | 606 333,65 € | 544 393,75 € | 13 700 392,41 € |
| Année 10 | 630 282,29 € | 520 445,11 € | 13 070 110,12 € |
| Année 11 | 655 176,85 € | 495 550,55 € | 12 414 933,27 € |
| Année 12 | 681 054,72 € | 469 672,68 € | 11 733 878,55 € |
| Année 13 | 707 954,66 € | 442 772,74 € | 11 025 923,89 € |
| Année 14 | 735 917,08 € | 414 810,32 € | 10 290 006,81 € |
| Année 15 | 764 983,96 € | 385 743,44 € | 9 525 022,85 € |
| Année 16 | 795 198,89 € | 355 528,51 € | 8 729 823,96 € |
| Année 17 | 826 607,26 € | 324 120,14 € | 7 903 216,70 € |
| Année 18 | 859 256,16 € | 291 471,24 € | 7 043 960,54 € |
| Année 19 | 893 194,60 € | 257 532,80 € | 6 150 765,94 € |
| Année 20 | 928 473,55 € | 222 253,85 € | 5 222 292,39 € |
| Année 21 | 965 145,93 € | 185 581,47 € | 4 257 146,46 € |
| Année 22 | 1 003 266,77 € | 147 460,63 € | 3 253 879,69 € |
| Année 23 | 1 042 893,26 € | 107 834,14 € | 2 210 986,43 € |
| Année 24 | 1 084 084,94 € | 66 642,46 € | 1 126 901,49 € |
| Année 25 | 1 126 901,49 € | 23 823,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 397 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 770 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.