Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 347 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 633,33 € | 95 633,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 798 € / mois | 273 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 800 € | 19 815 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 688 € | 18 806 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 347 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 549,59 € | 704 050,37 € | 17 903 950,41 € |
| Année 2 | 461 068,68 € | 686 531,28 € | 17 442 881,73 € |
| Année 3 | 479 279,75 € | 668 320,21 € | 16 963 601,98 € |
| Année 4 | 498 210,07 € | 649 389,89 € | 16 465 391,91 € |
| Année 5 | 517 888,12 € | 629 711,84 € | 15 947 503,79 € |
| Année 6 | 538 343,41 € | 609 256,55 € | 15 409 160,38 € |
| Année 7 | 559 606,61 € | 587 993,35 € | 14 849 553,77 € |
| Année 8 | 581 709,67 € | 565 890,29 € | 14 267 844,10 € |
| Année 9 | 604 685,71 € | 542 914,25 € | 13 663 158,39 € |
| Année 10 | 628 569,28 € | 519 030,68 € | 13 034 589,11 € |
| Année 11 | 653 396,19 € | 494 203,77 € | 12 381 192,92 € |
| Année 12 | 679 203,71 € | 468 396,25 € | 11 701 989,21 € |
| Année 13 | 706 030,54 € | 441 569,42 € | 10 995 958,67 € |
| Année 14 | 733 916,97 € | 413 682,99 € | 10 262 041,70 € |
| Année 15 | 762 904,85 € | 384 695,11 € | 9 499 136,85 € |
| Année 16 | 793 037,67 € | 354 562,29 € | 8 706 099,18 € |
| Année 17 | 824 360,66 € | 323 239,30 € | 7 881 738,52 € |
| Année 18 | 856 920,83 € | 290 679,13 € | 7 024 817,69 € |
| Année 19 | 890 767,04 € | 256 832,92 € | 6 134 050,65 € |
| Année 20 | 925 950,11 € | 221 649,85 € | 5 208 100,54 € |
| Année 21 | 962 522,78 € | 185 077,18 € | 4 245 577,76 € |
| Année 22 | 1 000 540,05 € | 147 059,91 € | 3 245 037,71 € |
| Année 23 | 1 040 058,85 € | 107 541,11 € | 2 204 978,86 € |
| Année 24 | 1 081 138,53 € | 66 461,43 € | 1 123 840,33 € |
| Année 25 | 1 123 840,33 € | 23 759,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 347 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 834 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.