Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 247 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 112,10 € | 95 112,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 218 € / mois | 271 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 800 € | 19 707 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 188 € | 18 703 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 247 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 132,13 € | 700 213,07 € | 17 806 367,87 € |
| Année 2 | 458 555,74 € | 682 789,46 € | 17 347 812,13 € |
| Année 3 | 476 667,54 € | 664 677,66 € | 16 871 144,59 € |
| Année 4 | 495 494,70 € | 645 850,50 € | 16 375 649,89 € |
| Année 5 | 515 065,51 € | 626 279,69 € | 15 860 584,38 € |
| Année 6 | 535 409,29 € | 605 935,91 € | 15 325 175,09 € |
| Année 7 | 556 556,61 € | 584 788,59 € | 14 768 618,48 € |
| Année 8 | 578 539,20 € | 562 806,00 € | 14 190 079,28 € |
| Année 9 | 601 390,05 € | 539 955,15 € | 13 588 689,23 € |
| Année 10 | 625 143,45 € | 516 201,75 € | 12 963 545,78 € |
| Année 11 | 649 835,04 € | 491 510,16 € | 12 313 710,74 € |
| Année 12 | 675 501,87 € | 465 843,33 € | 11 638 208,87 € |
| Année 13 | 702 182,51 € | 439 162,69 € | 10 936 026,36 € |
| Année 14 | 729 916,93 € | 411 428,27 € | 10 206 109,43 € |
| Année 15 | 758 746,86 € | 382 598,34 € | 9 447 362,57 € |
| Année 16 | 788 715,43 € | 352 629,77 € | 8 658 647,14 € |
| Année 17 | 819 867,70 € | 321 477,50 € | 7 838 779,44 € |
| Année 18 | 852 250,41 € | 289 094,79 € | 6 986 529,03 € |
| Année 19 | 885 912,16 € | 255 433,04 € | 6 100 616,87 € |
| Année 20 | 920 903,45 € | 220 441,75 € | 5 179 713,42 € |
| Année 21 | 957 276,83 € | 184 068,37 € | 4 222 436,59 € |
| Année 22 | 995 086,87 € | 146 258,33 € | 3 227 349,72 € |
| Année 23 | 1 034 390,28 € | 106 954,92 € | 2 192 959,44 € |
| Année 24 | 1 075 246,10 € | 66 099,10 € | 1 117 713,34 € |
| Année 25 | 1 117 713,34 € | 23 629,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 247 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 824 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 970 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.