Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 147 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 590,86 € | 94 590,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 639 € / mois | 270 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 800 € | 19 599 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 688 € | 18 601 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 147 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 714,56 € | 696 375,76 € | 17 708 785,44 € |
| Année 2 | 456 042,67 € | 679 047,65 € | 17 252 742,77 € |
| Année 3 | 474 055,22 € | 661 035,10 € | 16 778 687,55 € |
| Année 4 | 492 779,20 € | 642 311,12 € | 16 285 908,35 € |
| Année 5 | 512 242,75 € | 622 847,57 € | 15 773 665,60 € |
| Année 6 | 532 475,04 € | 602 615,28 € | 15 241 190,56 € |
| Année 7 | 553 506,48 € | 581 583,84 € | 14 687 684,08 € |
| Année 8 | 575 368,57 € | 559 721,75 € | 14 112 315,51 € |
| Année 9 | 598 094,21 € | 536 996,11 € | 13 514 221,30 € |
| Année 10 | 621 717,42 € | 513 372,90 € | 12 892 503,88 € |
| Année 11 | 646 273,69 € | 488 816,63 € | 12 246 230,19 € |
| Année 12 | 671 799,86 € | 463 290,46 € | 11 574 430,33 € |
| Année 13 | 698 334,28 € | 436 756,04 € | 10 876 096,05 € |
| Année 14 | 725 916,73 € | 409 173,59 € | 10 150 179,32 € |
| Année 15 | 754 588,61 € | 380 501,71 € | 9 395 590,71 € |
| Année 16 | 784 392,94 € | 350 697,38 € | 8 611 197,77 € |
| Année 17 | 815 374,53 € | 319 715,79 € | 7 795 823,24 € |
| Année 18 | 847 579,76 € | 287 510,56 € | 6 948 243,48 € |
| Année 19 | 881 057,02 € | 254 033,30 € | 6 067 186,46 € |
| Année 20 | 915 856,57 € | 219 233,75 € | 5 151 329,89 € |
| Année 21 | 952 030,57 € | 183 059,75 € | 4 199 299,32 € |
| Année 22 | 989 633,40 € | 145 456,92 € | 3 209 665,92 € |
| Année 23 | 1 028 721,44 € | 106 368,88 € | 2 180 944,48 € |
| Année 24 | 1 069 353,34 € | 65 736,98 € | 1 111 591,14 € |
| Année 25 | 1 111 591,14 € | 23 500,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 147 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.