Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 197 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 851,48 € | 94 851,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 429 € / mois | 271 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 800 € | 19 653 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 938 € | 18 652 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 197 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 923,35 € | 698 294,41 € | 17 757 576,65 € |
| Année 2 | 457 299,22 € | 680 918,54 € | 17 300 277,43 € |
| Année 3 | 475 361,40 € | 662 856,36 € | 16 824 916,03 € |
| Année 4 | 494 136,98 € | 644 080,78 € | 16 330 779,05 € |
| Année 5 | 513 654,11 € | 624 563,65 € | 15 817 124,94 € |
| Année 6 | 533 942,17 € | 604 275,59 € | 15 283 182,77 € |
| Année 7 | 555 031,56 € | 583 186,20 € | 14 728 151,21 € |
| Année 8 | 576 953,91 € | 561 263,85 € | 14 151 197,30 € |
| Année 9 | 599 742,12 € | 538 475,64 € | 13 551 455,18 € |
| Année 10 | 623 430,43 € | 514 787,33 € | 12 928 024,75 € |
| Année 11 | 648 054,37 € | 490 163,39 € | 12 279 970,38 € |
| Année 12 | 673 650,87 € | 464 566,89 € | 11 606 319,51 € |
| Année 13 | 700 258,41 € | 437 959,35 € | 10 906 061,10 € |
| Année 14 | 727 916,83 € | 410 300,93 € | 10 178 144,27 € |
| Année 15 | 756 667,73 € | 381 550,03 € | 9 421 476,54 € |
| Année 16 | 786 554,20 € | 351 663,56 € | 8 634 922,34 € |
| Année 17 | 817 621,10 € | 320 596,66 € | 7 817 301,24 € |
| Année 18 | 849 915,09 € | 288 302,67 € | 6 967 386,15 € |
| Année 19 | 883 484,61 € | 254 733,15 € | 6 083 901,54 € |
| Année 20 | 918 380,01 € | 219 837,75 € | 5 165 521,53 € |
| Année 21 | 954 653,70 € | 183 564,06 € | 4 210 867,83 € |
| Année 22 | 992 360,11 € | 145 857,65 € | 3 218 507,72 € |
| Année 23 | 1 031 555,85 € | 106 661,91 € | 2 186 951,87 € |
| Année 24 | 1 072 299,73 € | 65 918,03 € | 1 114 652,14 € |
| Année 25 | 1 114 652,14 € | 23 564,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 197 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 819 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 004 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.