Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 297 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 372,71 € | 95 372,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 008 € / mois | 272 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 800 € | 19 761 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 438 € | 18 754 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 297 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 340,79 € | 702 131,73 € | 17 855 159,21 € |
| Année 2 | 459 812,15 € | 684 660,37 € | 17 395 347,06 € |
| Année 3 | 477 973,57 € | 666 498,95 € | 16 917 373,49 € |
| Année 4 | 496 852,33 € | 647 620,19 € | 16 420 521,16 € |
| Année 5 | 516 476,74 € | 627 995,78 € | 15 904 044,42 € |
| Année 6 | 536 876,26 € | 607 596,26 € | 15 367 168,16 € |
| Année 7 | 558 081,54 € | 586 390,98 € | 14 809 086,62 € |
| Année 8 | 580 124,36 € | 564 348,16 € | 14 228 962,26 € |
| Année 9 | 603 037,80 € | 541 434,72 € | 13 625 924,46 € |
| Année 10 | 626 856,28 € | 517 616,24 € | 12 999 068,18 € |
| Année 11 | 651 615,52 € | 492 857,00 € | 12 347 452,66 € |
| Année 12 | 677 352,70 € | 467 119,82 € | 11 670 099,96 € |
| Année 13 | 704 106,42 € | 440 366,10 € | 10 965 993,54 € |
| Année 14 | 731 916,85 € | 412 555,67 € | 10 234 076,69 € |
| Année 15 | 760 825,73 € | 383 646,79 € | 9 473 250,96 € |
| Année 16 | 790 876,44 € | 353 596,08 € | 8 682 374,52 € |
| Année 17 | 822 114,07 € | 322 358,45 € | 7 860 260,45 € |
| Année 18 | 854 585,50 € | 289 887,02 € | 7 005 674,95 € |
| Année 19 | 888 339,47 € | 256 133,05 € | 6 117 335,48 € |
| Année 20 | 923 426,65 € | 221 045,87 € | 5 193 908,83 € |
| Année 21 | 959 899,67 € | 184 572,85 € | 4 234 009,16 € |
| Année 22 | 997 813,30 € | 146 659,22 € | 3 236 195,86 € |
| Année 23 | 1 037 224,42 € | 107 248,10 € | 2 198 971,44 € |
| Année 24 | 1 078 192,17 € | 66 280,35 € | 1 120 779,27 € |
| Année 25 | 1 120 779,27 € | 23 694,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 297 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.