Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 297 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 886,55 € | 131 886,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 656 € / mois | 376 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 800 € | 19 761 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 438 € | 18 754 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 297 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 935 692,47 € | 646 946,13 € | 17 361 807,53 € |
| Année 2 | 970 132,22 € | 612 506,38 € | 16 391 675,31 € |
| Année 3 | 1 005 839,61 € | 576 798,99 € | 15 385 835,70 € |
| Année 4 | 1 042 861,23 € | 539 777,37 € | 14 342 974,47 € |
| Année 5 | 1 081 245,54 € | 501 393,06 € | 13 261 728,93 € |
| Année 6 | 1 121 042,60 € | 461 596,00 € | 12 140 686,33 € |
| Année 7 | 1 162 304,46 € | 420 334,14 € | 10 978 381,87 € |
| Année 8 | 1 205 085,04 € | 377 553,56 € | 9 773 296,83 € |
| Année 9 | 1 249 440,27 € | 333 198,33 € | 8 523 856,56 € |
| Année 10 | 1 295 428,04 € | 287 210,56 € | 7 228 428,52 € |
| Année 11 | 1 343 108,47 € | 239 530,13 € | 5 885 320,05 € |
| Année 12 | 1 392 543,84 € | 190 094,76 € | 4 492 776,21 € |
| Année 13 | 1 443 798,77 € | 138 839,83 € | 3 048 977,44 € |
| Année 14 | 1 496 940,25 € | 85 698,35 € | 1 552 037,19 € |
| Année 15 | 1 552 037,19 € | 30 600,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 297 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 570 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.