Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 297 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 293,39 € | 108 293,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 162 € / mois | 309 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 800 € | 19 761 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 438 € | 18 754 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 297 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 682,53 € | 671 838,15 € | 17 669 817,47 € |
| Année 2 | 651 499,51 € | 648 021,17 € | 17 018 317,96 € |
| Année 3 | 676 220,23 € | 623 300,45 € | 16 342 097,73 € |
| Année 4 | 701 878,96 € | 597 641,72 € | 15 640 218,77 € |
| Année 5 | 728 511,27 € | 571 009,41 € | 14 911 707,50 € |
| Année 6 | 756 154,17 € | 543 366,51 € | 14 155 553,33 € |
| Année 7 | 784 845,93 € | 514 674,75 € | 13 370 707,40 € |
| Année 8 | 814 626,34 € | 484 894,34 € | 12 556 081,06 € |
| Année 9 | 845 536,81 € | 453 983,87 € | 11 710 544,25 € |
| Année 10 | 877 620,12 € | 421 900,56 € | 10 832 924,13 € |
| Année 11 | 910 920,85 € | 388 599,83 € | 9 922 003,28 € |
| Année 12 | 945 485,13 € | 354 035,55 € | 8 976 518,15 € |
| Année 13 | 981 360,93 € | 318 159,75 € | 7 995 157,22 € |
| Année 14 | 1 018 598,01 € | 280 922,67 € | 6 976 559,21 € |
| Année 15 | 1 057 248,01 € | 242 272,67 € | 5 919 311,20 € |
| Année 16 | 1 097 364,60 € | 202 156,08 € | 4 821 946,60 € |
| Année 17 | 1 139 003,34 € | 160 517,34 € | 3 682 943,26 € |
| Année 18 | 1 182 222,05 € | 117 298,63 € | 2 500 721,21 € |
| Année 19 | 1 227 080,69 € | 72 439,99 € | 1 273 640,52 € |
| Année 20 | 1 273 640,52 € | 25 879,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 297 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.