Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 297 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 276,37 € | 92 276,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 625 € / mois | 263 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 800 € | 19 761 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 438 € | 18 754 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 297 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 275,92 € | 810 040,52 € | 18 000 224,08 € |
| Année 2 | 310 808,84 € | 796 507,60 € | 17 689 415,24 € |
| Année 3 | 324 957,81 € | 782 358,63 € | 17 364 457,43 € |
| Année 4 | 339 750,88 € | 767 565,56 € | 17 024 706,55 € |
| Année 5 | 355 217,41 € | 752 099,03 € | 16 669 489,14 € |
| Année 6 | 371 388,00 € | 735 928,44 € | 16 298 101,14 € |
| Année 7 | 388 294,72 € | 719 021,72 € | 15 909 806,42 € |
| Année 8 | 405 971,10 € | 701 345,34 € | 15 503 835,32 € |
| Année 9 | 424 452,15 € | 682 864,29 € | 15 079 383,17 € |
| Année 10 | 443 774,52 € | 663 541,92 € | 14 635 608,65 € |
| Année 11 | 463 976,50 € | 643 339,94 € | 14 171 632,15 € |
| Année 12 | 485 098,16 € | 622 218,28 € | 13 686 533,99 € |
| Année 13 | 507 181,34 € | 600 135,10 € | 13 179 352,65 € |
| Année 14 | 530 269,79 € | 577 046,65 € | 12 649 082,86 € |
| Année 15 | 554 409,31 € | 552 907,13 € | 12 094 673,55 € |
| Année 16 | 579 647,72 € | 527 668,72 € | 11 515 025,83 € |
| Année 17 | 606 035,06 € | 501 281,38 € | 10 908 990,77 € |
| Année 18 | 633 623,68 € | 473 692,76 € | 10 275 367,09 € |
| Année 19 | 662 468,19 € | 444 848,25 € | 9 612 898,90 € |
| Année 20 | 692 625,77 € | 414 690,67 € | 8 920 273,13 € |
| Année 21 | 724 156,24 € | 383 160,20 € | 8 196 116,89 € |
| Année 22 | 757 122,07 € | 350 194,37 € | 7 438 994,82 € |
| Année 23 | 791 588,61 € | 315 727,83 € | 6 647 406,21 € |
| Année 24 | 827 624,14 € | 279 692,30 € | 5 819 782,07 € |
| Année 25 | 865 300,18 € | 242 016,26 € | 4 954 481,89 € |
| Année 26 | 904 691,29 € | 202 625,15 € | 4 049 790,60 € |
| Année 27 | 945 875,66 € | 161 440,78 € | 3 103 914,94 € |
| Année 28 | 988 934,83 € | 118 381,61 € | 2 114 980,11 € |
| Année 29 | 1 033 954,18 € | 73 362,26 € | 1 081 025,93 € |
| Année 30 | 1 081 025,93 € | 26 293,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 297 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.