Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 197 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 772,06 € | 91 772,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 097 € / mois | 262 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 800 € | 19 653 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 938 € | 18 652 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 197 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 651,25 € | 805 613,47 € | 17 901 848,75 € |
| Année 2 | 309 110,21 € | 792 154,51 € | 17 592 738,54 € |
| Année 3 | 323 181,86 € | 778 082,86 € | 17 269 556,68 € |
| Année 4 | 337 894,10 € | 763 370,62 € | 16 931 662,58 € |
| Année 5 | 353 276,07 € | 747 988,65 € | 16 578 386,51 € |
| Année 6 | 369 358,29 € | 731 906,43 € | 16 209 028,22 € |
| Année 7 | 386 172,64 € | 715 092,08 € | 15 822 855,58 € |
| Année 8 | 403 752,40 € | 697 512,32 € | 15 419 103,18 € |
| Année 9 | 422 132,45 € | 679 132,27 € | 14 996 970,73 € |
| Année 10 | 441 349,22 € | 659 915,50 € | 14 555 621,51 € |
| Année 11 | 461 440,81 € | 639 823,91 € | 14 094 180,70 € |
| Année 12 | 482 447,01 € | 618 817,71 € | 13 611 733,69 € |
| Année 13 | 504 409,49 € | 596 855,23 € | 13 107 324,20 € |
| Année 14 | 527 371,77 € | 573 892,95 € | 12 579 952,43 € |
| Année 15 | 551 379,36 € | 549 885,36 € | 12 028 573,07 € |
| Année 16 | 576 479,85 € | 524 784,87 € | 11 452 093,22 € |
| Année 17 | 602 722,99 € | 498 541,73 € | 10 849 370,23 € |
| Année 18 | 630 160,79 € | 471 103,93 € | 10 219 209,44 € |
| Année 19 | 658 847,67 € | 442 417,05 € | 9 560 361,77 € |
| Année 20 | 688 840,45 € | 412 424,27 € | 8 871 521,32 € |
| Année 21 | 720 198,59 € | 381 066,13 € | 8 151 322,73 € |
| Année 22 | 752 984,26 € | 348 280,46 € | 7 398 338,47 € |
| Année 23 | 787 262,45 € | 314 002,27 € | 6 611 076,02 € |
| Année 24 | 823 101,05 € | 278 163,67 € | 5 787 974,97 € |
| Année 25 | 860 571,15 € | 240 693,57 € | 4 927 403,82 € |
| Année 26 | 899 746,99 € | 201 517,73 € | 4 027 656,83 € |
| Année 27 | 940 706,27 € | 160 558,45 € | 3 086 950,56 € |
| Année 28 | 983 530,12 € | 117 734,60 € | 2 103 420,44 € |
| Année 29 | 1 028 303,45 € | 72 961,27 € | 1 075 116,99 € |
| Année 30 | 1 075 116,99 € | 26 149,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 197 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 819 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 206 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 455 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.