Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 247 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 024,22 € | 92 024,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 861 € / mois | 262 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 800 € | 19 707 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 188 € | 18 703 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 247 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 463,64 € | 807 827,00 € | 17 951 036,36 € |
| Année 2 | 309 959,59 € | 794 331,05 € | 17 641 076,77 € |
| Année 3 | 324 069,91 € | 780 220,73 € | 17 317 006,86 € |
| Année 4 | 338 822,56 € | 765 468,08 € | 16 978 184,30 € |
| Année 5 | 354 246,80 € | 750 043,84 € | 16 623 937,50 € |
| Année 6 | 370 373,22 € | 733 917,42 € | 16 253 564,28 € |
| Année 7 | 387 233,75 € | 717 056,89 € | 15 866 330,53 € |
| Année 8 | 404 861,83 € | 699 428,81 € | 15 461 468,70 € |
| Année 9 | 423 292,38 € | 680 998,26 € | 15 038 176,32 € |
| Année 10 | 442 561,96 € | 661 728,68 € | 14 595 614,36 € |
| Année 11 | 462 708,76 € | 641 581,88 € | 14 132 905,60 € |
| Année 12 | 483 772,70 € | 620 517,94 € | 13 649 132,90 € |
| Année 13 | 505 795,49 € | 598 495,15 € | 13 143 337,41 € |
| Année 14 | 528 820,89 € | 575 469,75 € | 12 614 516,52 € |
| Année 15 | 552 894,43 € | 551 396,21 € | 12 061 622,09 € |
| Année 16 | 578 063,91 € | 526 226,73 € | 11 483 558,18 € |
| Année 17 | 604 379,16 € | 499 911,48 € | 10 879 179,02 € |
| Année 18 | 631 892,36 € | 472 398,28 € | 10 247 286,66 € |
| Année 19 | 660 658,06 € | 443 632,58 € | 9 586 628,60 € |
| Année 20 | 690 733,24 € | 413 557,40 € | 8 895 895,36 € |
| Année 21 | 722 177,56 € | 382 113,08 € | 8 173 717,80 € |
| Année 22 | 755 053,34 € | 349 237,30 € | 7 418 664,46 € |
| Année 23 | 789 425,69 € | 314 864,95 € | 6 629 238,77 € |
| Année 24 | 825 362,78 € | 278 927,86 € | 5 803 875,99 € |
| Année 25 | 862 935,84 € | 241 354,80 € | 4 940 940,15 € |
| Année 26 | 902 219,33 € | 202 071,31 € | 4 038 720,82 € |
| Année 27 | 943 291,14 € | 160 999,50 € | 3 095 429,68 € |
| Année 28 | 986 232,67 € | 118 057,97 € | 2 109 197,01 € |
| Année 29 | 1 031 129,03 € | 73 161,61 € | 1 078 067,98 € |
| Année 30 | 1 078 067,98 € | 26 221,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 247 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 824 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 970 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.