Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 247 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 526,15 € | 131 526,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 564 € / mois | 375 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 800 € | 19 707 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 188 € | 18 703 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 247 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 135,54 € | 645 178,26 € | 17 314 364,46 € |
| Année 2 | 967 481,18 € | 610 832,62 € | 16 346 883,28 € |
| Année 3 | 1 003 090,97 € | 575 222,83 € | 15 343 792,31 € |
| Année 4 | 1 040 011,43 € | 538 302,37 € | 14 303 780,88 € |
| Année 5 | 1 078 290,81 € | 500 022,99 € | 13 225 490,07 € |
| Année 6 | 1 117 979,13 € | 460 334,67 € | 12 107 510,94 € |
| Année 7 | 1 159 128,27 € | 419 185,53 € | 10 948 382,67 € |
| Année 8 | 1 201 791,96 € | 376 521,84 € | 9 746 590,71 € |
| Année 9 | 1 246 025,95 € | 332 287,85 € | 8 500 564,76 € |
| Année 10 | 1 291 888,04 € | 286 425,76 € | 7 208 676,72 € |
| Année 11 | 1 339 438,17 € | 238 875,63 € | 5 869 238,55 € |
| Année 12 | 1 388 738,49 € | 189 575,31 € | 4 480 500,06 € |
| Année 13 | 1 439 853,35 € | 138 460,45 € | 3 040 646,71 € |
| Année 14 | 1 492 849,62 € | 85 464,18 € | 1 547 797,09 € |
| Année 15 | 1 547 797,09 € | 30 517,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 247 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 459 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 188 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 375 789 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.