Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 247 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 997,46 € | 107 997,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 265 € / mois | 308 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 800 € | 19 707 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 188 € | 18 703 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 247 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 967,24 € | 670 002,28 € | 17 621 532,76 € |
| Année 2 | 649 719,14 € | 646 250,38 € | 16 971 813,62 € |
| Année 3 | 674 372,29 € | 621 597,23 € | 16 297 441,33 € |
| Année 4 | 699 960,90 € | 596 008,62 € | 15 597 480,43 € |
| Année 5 | 726 520,45 € | 569 449,07 € | 14 870 959,98 € |
| Année 6 | 754 087,79 € | 541 881,73 € | 14 116 872,19 € |
| Année 7 | 782 701,13 € | 513 268,39 € | 13 334 171,06 € |
| Année 8 | 812 400,22 € | 483 569,30 € | 12 521 770,84 € |
| Année 9 | 843 226,20 € | 452 743,32 € | 11 678 544,64 € |
| Année 10 | 875 221,83 € | 420 747,69 € | 10 803 322,81 € |
| Année 11 | 908 431,54 € | 387 537,98 € | 9 894 891,27 € |
| Année 12 | 942 901,36 € | 353 068,16 € | 8 951 989,91 € |
| Année 13 | 978 679,12 € | 317 290,40 € | 7 973 310,79 € |
| Année 14 | 1 015 814,45 € | 280 155,07 € | 6 957 496,34 € |
| Année 15 | 1 054 358,85 € | 241 610,67 € | 5 903 137,49 € |
| Année 16 | 1 094 365,79 € | 201 603,73 € | 4 808 771,70 € |
| Année 17 | 1 135 890,76 € | 160 078,76 € | 3 672 880,94 € |
| Année 18 | 1 178 991,37 € | 116 978,15 € | 2 493 889,57 € |
| Année 19 | 1 223 727,40 € | 72 242,12 € | 1 270 162,17 € |
| Année 20 | 1 270 162,17 € | 25 808,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 247 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 564 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 459 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.